【答疑解惑：居民住房改商用能获得什么补偿？（三）| 答疑解惑——居民住】_傻大方

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第三，应当按照房屋的实际使用现状进行认定。是否为“住改非”房屋不仅要满足以上两项条件，更重要的是需要在实践中也满足。例如，如果某些房屋性质为住宅，而且确实办理了营业执照，但是却未进行生产经营，是不能被认定为“住改非”房屋的。

因此，“住改非”的认定，需要查看房屋的性质是否为住宅，是否在办理相关手续的情况下，确实在实践中进行了经营活动。

---小编总结的本文关键词

三、“住改非”合法吗？能够得到补偿吗？

在实践中，经常有当事人来咨询时说到，征收方在征收时称我的“住改非”类型的房屋是不合法的，无法获得以经营性房屋为标准的补偿款，他们的说法对吗？

“住改非”是合法的。根据《中华人民共和国物权法》的规定我们可以知道，物权人拥有充分发挥物之效能的决定支配权。只要在行使权力时，没有侵犯社会公共利益或者他人合法权益，没有违反法律的禁止性规定，就会对其行为的合法性予以认可，也即“法无明文规定即可为”。

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标题：答疑解惑：居民住房改商用能获得什么补偿？（三）

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