专收|“凶宅”难卖？成交周期短到你想不到还有人专收“凶宅”( 二 ) 周期|成交|二手房|房源|江哥

多位行业人士提到，与正规二手房中介“坦诚相告”不同，“串串”会将特殊房源重新装修，或者掩盖房屋本身存在的问题，在不告知买方真实的情况下，低价进高价出。这种欺骗买家的行为，也扰乱了行业秩序。
事实上，随着近年来房屋买卖市场的发展，涉凶宅类房屋买卖合同纠纷案件屡见不鲜，截至2020年9月，在中国裁判文书网输入“凶宅”关键词检索出民事裁判文书408篇。
为了避免纠纷，重庆一些正规房屋中介公司，将房屋“背调”就看得非常重要。重庆到家了相关业务负责人就表示，在接手房源时会做详细调查，除了房屋的情况，还包括对邻居、物业进行走访，同时要了解卖房者的真正动机。

文章插图
重庆这些二手房“难啃”
在聚焦此事时，一些人在讨论此事时就提到，“凶宅试住主播”会不会成为二手房销售市场的香饽饽？为拿下二手房销售中的“硬骨头”助力？
事实上，此前日本就有了“凶宅试睡员”。他们只要在指定房屋住一个月，为业主证明并无闹鬼，便可以拿到百万日元的月薪(折合人民币6万多元)。也就是说，这个职业就是要反向证明这套房子是正常的，继而打消潜在买家的心理顾虑。
“我个人认为，这件事情可以带来一些行业启发，但是是否会产生实质性的效果，还不好说。”上述重庆到家了相关业务负责人就认为，仅聚焦“凶宅”这一特殊房源来看，它属于二手房销售房源中非常小的一部分，对整个二手房市场的销售不会造成太大冲击；此外，这类房源的客源也不会太多。
除了“凶宅”这种极端特殊房源，那么在重庆，哪些房源在二手市场上比较难脱手？接受采访的多位业内人士就提到：没电梯的顶楼、平街下的房源、靠近高压线或紧邻主干道的。在他们看来，美化房源对销售没有一点助力作用，深刻挖掘房屋价值点，并对应到客户最关心的需求中，扬长避短才会创造优势。
同时，真诚的服务也成为二手房中介促进成交成功率的“法宝”。采访人员注意到，以重庆到家了为例，所出台的二手房交易九大服务承诺在诚信服务方面就有诸多规定，比如出台交易资金--保障安全、签前查封--损失先行垫付、不吃价差、税差、费差--双倍返还、约/看房源一致--假一补偿200元等措施。
不过，也有人认为，“试住主播”可以算是一种新途径，让买房的人更直观，同时让大众监督房子质量，算是一种双赢，未来或许会被行业所采纳。
■链接
这些“躺赚”的职业
酒店试睡员
很多酒店在开业之前，都会找一批人先到床上试睡，他们要做的就是挨个房间去躺着，体验每一张床的舒适度，提交体验报告促进酒店改善。虽然这项职业收入不菲，不过需要非常高的专业素质。
家居用品模特
在家居用品销售时，特别是沙发，床，四件套等，往往需要模特，他们多是躺在沙发上，或是躺在床上，她们的收入也是不错的。
上游新闻·重庆商报采访人员谈书供图/重庆到家了

专收|“凶宅”难卖？成交周期短到你想不到 还有人专收“凶宅”( 二 )

专收|“凶宅”难卖？成交周期短到你想不到还有人专收“凶宅”( 二 )