开出|上海郊区接连开出大型商场，底气何在？竟吸引市民开车几十公里去逛街底气|郊区|市民|大型商场|南翔

刚刚过去的“双11”，各电商平台成交数据达7000亿。以天猫平台为例，上海成为全国“最能买”的城市。根据此前数据，浦东、闵行、宝山、松江等地是最能“剁手”的区。国内消费强劲复苏，实体商场还好吗？
采访人员日前获悉，建筑面积超15万平的松江印象城商业综合体主体结构A区钢结构完成90%；松江乐都商业广场主体结构已完成，预计于明年5月正式开业。在邻区奉贤，上报传阅坊商业体即将在明年上半年开业；拥有全球首个720度球幕高科技体验馆的山金·中澳城商业项目也正在如火如荼的建设当中……

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【 开出|上海郊区接连开出大型商场，底气何在？竟吸引市民开车几十公里去逛街】龙湖上海闵行天街开门迎客后，经营情况喜人
近年来，一批大、中型商业综合体纷纷向郊区伸出橄榄枝。除上述多个在建项目外，嘉定南翔印象城、龙湖上海闵行天街、青浦万达茂等商业综合体也在过去一年间开门迎客，经营情况喜人。尤其今年8月开业的南翔印象城，以34万平方米商业体量成为上海最大商业综合体。
为何在经济下行压力下，沪郊商业发展反而提速，甚至迎来“小阳春”？采访人员调查发现，消费升级需求下，沪郊居民对于高品质商业体仍有迫切需求。但与此同时，不少模式单一、供给过剩的传统商业体遇冷，并在疫情冲击下陷入前所未有的困境。目前，上海五大新城（南汇、嘉定、松江、青浦、奉贤）正在打造成为独立的综合性节点城市，基于既有经验，郊区商业该如何走出一条转型升级的新路？
创新内容运作成为郊区商业体卖点
受疫情影响，今年商业综合体行业正处于寒冬期：上半年全国开业购物中心58个，体量合计440万平方米，仅相当于前两年1月份的开业量，与2019年同期相比，约为其三成。
然而南翔印象城的开业试水，却取得了空前的成功——今年8月25日，沪上体量最大的商业综合体——南翔印象城MEGA开业，这也是上海今年首个大型商业综合体项目开业，首日客流超30万人次。今年国庆期间，南翔印象城平均单日客流也超过15万，最高创下单天2300万元营业额。

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如此大客流、好业绩，单靠本地消费者的支撑显然是不够的。南翔印象城MEGA相关负责人表示，根据商场对客流的评估，南翔本地消费人群只占到其中一部分，相当比例顾客来自地铁可达的南部地区（即浦东以南、奉贤、金山、松江等），市中心城区，乃至昆山、苏州等周边城市。
不少客户驱车30公里来嘉定，只为逛一逛南翔印象城，这是为什么？采访人员走访商场后，发现商场根本的吸引力还在于创新内容的运营上。商场引进上海首店数量非常多，特别是时间消费型的体验式门店。例如开心麻花情景剧场，是开心麻花团队在国内首次将剧院植入商场，开业以来，几乎场场爆满。开心麻花剧院经理王帅说，目前演出的脱口秀、儿童剧等，门票均可在演出前售罄。不少观众甚至是拎着行李箱来的，“可见外省市客群已经把南翔印象城作为一个来上海必到的打卡点。”

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南翔印象城开心麻花剧院
全国首家超级运动乐园——弹力猩球公司，开在南翔印象城顶楼。门店负责人朱江坦言，运动乐园对场馆的空间要求较为苛刻，需要7米以上的层高，动辄数千平的空间，从商场的租金收益角度来看，性价比不高。不过弹力猩球的入驻给商场带来了巨大的流量。今年国庆期间，门店每日平均客流量达1400多人，往往中午12点后便要限流，顾客不得不在门口大排长队。
此外，滑冰俱乐部等体验型优质项目也吸引了大量的家庭型、情侣型消费客群。商场负责人表示，在当前消费升级的大背景下，单纯提供物质消费，显然已很难满足如今消费者“挑剔”的眼光，商业体需要迎合受众需要，植入更多有价值、有趣的内容。
例如，利用建筑自身特点，南翔印象城在楼内打造了一个和日本大阪难波公园同款的退台花园，并将森林、湿地、高山等自然景观融入建筑和商业中，从而有了数个室内的生态植物园。这也使得商业体成为摄影爱好者、网红模特的必拍景点。

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