新湖中宝|与融创再续前缘，新湖中宝回笼近50亿，持续推进高质量发展 |融创|上海|

继2019年7月的合作后，新湖中宝与融创再续前缘。 11月10日，新湖中宝公告显示，向融创方面转让其位于上海、温州的两个项目相应权利和权益，并由此回笼约50亿元资金，进一步加速资产变现，优化负债结构，而这也将成为其未来科技投资布局的支持。
回笼资金，加速开发
对新湖中宝来说，此次交易最直观的好处之一便是提前进入收获期。
公告显示，融创方面将受让新湖中宝持有的浙江启辉实业35%的股权，交易价款为11.44亿元，其中股权转让价款250万元。该笔交易涉及到新湖正在开发的温州西湾项目。启辉实业通过旗下两家子公司，拥有温州西湾项目14宗土地，规划计容总建筑面积合计约142.4万平方米。
另一笔交易则涉及到新湖中宝在上海内环的亚龙古城国际花园项目。据披露，融创方面将受让新湖中宝持有的浙江启隆实业50%的股权，交易价款为38亿元，其中股权转让价款11.28亿元。
透过两笔交易，新湖中宝来在为两个项目引入合作者融创的同时，也直接回笼共49.44亿元资金。其中，亚龙项目的交易将“对公司利润的影响数约22亿元” ，新湖中宝在公告中表示。
在房地产这个以“快”为准则的行业里，对于不走高周转路线的新湖中宝来说，与头部开发商合作是加速周转的有效方式。
“平阳项目开发体量很大，而且是围垦项目，开发周期很长， ”有接近新湖中宝的人士介绍，融创高效的运营管理能力在业界颇受推崇，双方的合作将大大加快项目的进程。
优化负债结构
这两个项目在为新湖中宝来贡献可观货值的同时，也因其本身特性而需要大量的资金投入。其中，新湖中宝来在颇受关注的上海亚龙项目上已投入了不少资金。
上海亚龙项目地理位置极其优越，其位于上海市黄浦区中华路以东、方浜中路以南、松雪街以西、复兴东路以北处508号街坊地块，距离人民广场直线距离1.1公里、外滩直线距离1.3公里。
该项目规模亦不小，其总面积93950平方米，其中旧改面积90916平方米，总征收户数超过4000户。新湖历经多年努力，目前基本完成了这一上海核心区块的旧改任务。
事实上，自2001年接下在上海的第一个旧改项目至今，新湖在上海投入累计千亿，安置了困难家庭2万户，惠及8万人， 20年的不懈努力，终才获得了巨大体量的内环货值。
上述人士向采访人员表示，旧改项目投资周期长，除了前期投入的不少资金外，后续的开发工作仍需投入大量资金。
据披露，截至2020年6月末，启隆实业总资产204.82亿元，总负债204.38亿元，所有者权益0.44亿元，其中拆迁贷款融资本金达149.32亿元。同期，新湖中宝有息负债逾700亿元，这也意味着亚龙项目的转让将有效降低其负债水平。