现代快报|男子刚买套二手房，就听说是“凶宅” 现代快报讯（记者刘遥）南京

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现代快报讯（采访人员刘遥）南京有一男子，买了套二手房后，开开心心搞起了装修，谁料装一半突然听说楼上数月前摔死过人，事发地点就摔在他房子的窗户附近。男子顿时不想要这套房了，觉得这是一套“凶宅”，他把原房主和中介诉至法院，要求撤销购房合同并退款。法院认为，这套房子并不能认定为“凶宅”，但原房主在卖房时隐瞒了坠亡事件，违背诚信原则。近日，在法院的主持下，原房主支付了5万元补偿款。
2019年8月，张某在中介的帮忙下，在南京看中了一套心仪的二手房。购买过程还算顺利，他四处筹款，以225万元的价格买下，中介也协助他和原房主李大爷办理完了房屋过户手续。就在张某高高兴兴搞装修期间，一个突如其来的消息使他的好心情一落千丈。
【现代快报|男子刚买套二手房，就听说是“凶宅”】原来在张某购房前几个月，一名母亲怀抱着婴儿跳楼，双双坠亡。而张某所买房屋厨房窗户正对的露台，就是事发地点。得知此事后，张某每次从窗户望向露台时，都感觉不寒而栗，他多次找中介和李大爷协商，想要解除之前签订好的房屋买卖合同，可遭到了拒绝。
2020年8月，张某将李大爷和房屋中介诉至雨花台区人民法院，要求撤销合同并退还他的购房款。他认为，李大爷和中介在交易时没有说明“凶宅”的事实，构成欺诈。可李大爷则认为，有人坠亡的事只是传闻，不是他亲眼所见，这事也与房屋买卖没有关系。
法庭认为，“凶宅”并非法律概念，但属于可以理解的风俗人情，会降低普通购房者对房屋居住使用效用的期待，进而左右买家的购房意向，即使成交也会大大影响交易价格，故属于应当向买受方披露的事实。如出卖人对“凶宅”事实故意不作披露，则可能构成欺诈，买受人有权要求撤销合同。
对于房屋是否属于“凶宅”要看是否符合公序良俗。本案坠亡事件虽系非正常死亡事件，但其发生地点并非在案涉房屋主体结构或专属范围内，而是在案涉房屋外，也就是位于一楼的公共露台处。双方在交易过程中并未对“凶宅”有过超越一般认识的特别约定，同时死亡人员亦非案涉房屋居住使用人员，故案涉房屋不应认定为“凶宅”。但是，发生在房屋附件的坠亡事件往往也会对房屋买卖交易产生一定影响。本案中，坠亡事件发生于2019年4月，李大爷于事件发生后，立即停止对该房屋的装修，并于当月将其挂牌出售，由此可认定李大爷对于坠亡事件知晓且心存芥蒂，因而急于将房屋出售。在此情况下，李大爷故意对买受人隐瞒事实，亦有违诚信原则，对纠纷产生负有一定责任。