中年|甩卖医药板块,借新还旧续命,川系一哥蓝光发展难解红线困局( 二 )
今年以来 , 蓝光发展还不断通过借新还旧完成到期债务的置换 。
2020年5月 , 蓝光公示2020年两期债权融资计划 , 挂牌融资利率高达10.5%;7月发行7亿元超短期融资券 , 利率6.5% , 超过6%的平均融资成本线 。 同月13日 , 为偿还旧债蓝光发展发行10.65亿元房地产信托投资基金 , 平均融资成本在6.5%左右 。 而今年8月 , 蓝光再次成功发行8亿元公司债 , 利率7% 。
几天前的10月26日 , 蓝光发展又完成发行2020年度第三期中期票据发行 , 实际发行额15亿元 , 期限2年 , 固定利率7% 。 募集到的资金将用于偿还17蓝光 MTN001 , 发行规模为30亿元 , 拟偿还金额为15亿元 。
很明显 , 借新还旧并无法有效降低负债 , 同时蓝光发展的融资成本依然较高 。 而在“三道红线”实施之后 , 按照规定由于三线全踩 , 因此蓝光发展有息负债将不能再增加 , 而这也将在其规模扩张的道路上戴上一个“紧箍咒” 。
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策划:林广
牵头人:王艳玲
研究员:王艳玲 林广 伊晓霞 邱永芬 李美钰 黄露
南都大数据研究院 规模上市房企研究课题组出品
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