格上私募圈|戳穿日本民宿骗局

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作者：一棵青木YFqingmu）
听说投资日本的房产很挣钱，投资日本的民宿更挣钱。
第一波宣传日本民宿的人是谁呢？
是一群币圈大佬。
在国家严打各种虚拟币之后，各种币圈大佬只能想另外一个办法挣钱。
一帮人开始带人去东南亚购置房产，一帮人开始带人去日本购置民宿。

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民宿，是一个包装好的骗局。
因为民宿这东西，说穿了就是把自己家收拾一下租给陌生人。
这是酒店业的雏形和原始版，而不是升级进化版。
【格上私募圈|戳穿日本民宿骗局】最原始最古老的酒店，就是民宿。
所以想靠民宿赚大钱纯属天方夜谭，这东西永远比不上正规酒店，没听说过一个行业越发展越倒退的。
做的最好的民宿，发展到最后，就是酒店。
当然，这种新事物拿来忽悠中国人在日本买房，还是很不错的。
国内中介卖房，收2%的佣金，被很多人骂黑心。
但是卖日本的民宿就不一样了，开发商给到国内渠道公司的费用高达10~12% ，简直就是横财。
他们说，在日本投资民宿，租金年回报率在10~13% ，还能享受房产增值，非常划算。
当初，这个数字纯属吹牛，日本的实际租金回报率，在5~6%之间。
但这个数据还是很高啊，远远高于国内。
虽然被人忽悠了去日本投资民宿，那也不算亏啊，最差也有5~6% ，可以了。
那你有没有想过，为什么日本的房子日本人自己不买，非把这种无脑赚钱的机会留给你？
很多人梦想着自己去日本买一套房产后，直接甩给当地的公司委托代理，然后人就可以坐在中国不断的收钱了。
简直是想得美。
先谈谈这个租金回报。
满租一年的收益确实有5~6% ，但你绝不可能满租，再牛的代理公司也做不到。
一年能累计租出去9~10个月，就是最顶级的成绩了，这样你的租金收益就只有4~5%了。
然后，你的租金收益要扣除掉物业费+托管公司管理费+房地产税+租金所得税+各种杂税。
尤其是托管公司的管理费和房地产税，这两个很重，分别都是1%以上。
所以这么多成本加在一起，至少2%起步
这样你的收益就只有2~3%了，但这并没有结束。
日本大多数房子，都是一户建，也就是小别墅。
是不是听起来很高大上?而且土地还是私有的，只要你每年缴纳房地产税就可以了。