2021年10月28日 ， 构建未来想象——2021 TOD商业发展论坛暨天空之城商业案名发布会于上海虹桥万科中心成功举办 。 来自第一财经·新一线城市研究所主编、《第一财经YiMagazine》杂志编委沈从乐、ULI城市土地学会的中国大陆执行委员 SOM城市设计资深副总监 孙乃飞、iziRetail逸芮联合创始人霍红、阿里达摩院XR实验室-空间智能资深总监许仲伦、上海辰山植物园科普宣传部王西敏部长、万科(上海)商用置业首席合伙人、董事总经理严为、品牌方代表及媒体代表等100余人参加了本次发布会 。

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由第一财经、ULI城市土地学会、iziRetail逸芮与万科(上海)商用置业有限公司(以下简称：万科(上海)商置)在上海共同举办、上海天空万科广场承办的 构建未来想象——2021 TOD商业发展论坛如期举行 ， 展开对TOD商业的未来想象 ， 对话TOD商业发展之道 。
论坛部分 ， 第一财经·新一线城市研究所主编、《第一财经YiMagazine》杂志编委沈从乐、ULI城市土地学会的中国大陆执行委员SOM 城市设计资深副总监孙乃飞、iziRetail逸芮联合创始人霍红以及万科(上海)商用置业首席合伙人、董事总经理严为 ， 共同探讨了TOD商业的发展与未来 ， 从TOD商业的现状与未来、TOD 商业业态与品牌、智慧零售与人文交互等多维度展开热烈的交流 ， 从行业、媒体、开发商等角度分享了对TOD商业发展的期待 。

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ULI城市土地学会的中国大陆执行委员、SOM 城市设计资深副总监孙乃飞阐述了TOD综合体以及TOD社区对于大型城市多中心发展趋势的支撑作用 。 TOD-以公共交通为导向的开发 ， 营造了一种高效的、低碳的出行、生活和工作的场景;在此基础上发展而来的TOD商业则成为承载健康生活方式的消费与社交中心 。 理想的TOD社区 ， 借助便利的公共交通 ， 创造了开发强度和人的聚集 。 功能混合、适宜步行且拥有高品质公共空间的TOD社区为市民创造了价值 ， 增加了TOD商业的魅力与吸引力 。同时 ， 代表健康生活方式的TOD商业也应成为绿色低碳的建筑先锋 ， 用健康的环境来吸引人、留住人 。
第一财经·新一线城市研究所主编、《第一财经YiMagazine》杂志编委沈从乐分别从新兴城市TOD商业的特点阐述了城市新兴版块的TOD商业是周边区域的流量中心 ， 新一线在上海对TOD站点做了10类分型 ， 可以看出TOD项目面临的客群各有特色 。 并从和上海五大新城商业如何焕新活力角度 ， 分析了新品牌新业态导入、紧密的社区连结、生活品质跃升、交通通达度改善、产业激活等于新兴区域TOD商业相关的话题 。
iziRetail逸芮的联合创始人霍红女士则分别从城市、品牌与经营角度 ， 分析了TOD商业为何能得到很好的商业发展 。 这得益于城市不断外扩发展 ， 新兴城市人口也聚集在这一带 。 这当中既有年龄家庭在此置业居住 ， 也有越来越多公司办公从市中心向外搬迁 ， 这些都促使新城消费基数和消费力的提升 。 从品牌角度来看 ， 以往聚焦于市中心商圈的优质零售品牌其拓店也不断从市中心向城市外围下沉 ， 今年我们在上海、北京、深圳等城市的远郊项目都看到高端品牌以快闪店形式试水或者正式进驻的案例 。 这一方面是出于品牌不断拓展市场、抓取新客人的需求 。 另一方面 ， 从品牌切实经营来看 ， 在相对远离市中心的城郊开店 ， 对比成本与业绩 ， 开店的性价比还是比较高的 。
万科(上海)商置首席合伙人、董事总经理严为 ， 则从TOD商业在商业竞争中的优势、TOD商业如何借势TOD的优势、TOD商业需要打通各业态、界面 ， 形成高效有机的微缩城市、以及TOD商业的未来想象等几个方面阐述了TOD商业在城市发展和规划中具有无与伦比的规划优势 。 TOD商业自带住宅、办公、公寓及其他配套 ， 业主、租户 ， 通勤者、城市服务者(用五类画像)使得TOD商业在客流方面具备一些天然的流量 。 TOD商业在定位上 ， 超越了传统商业的属地定位 ， 辐射范围更广 。 TOD商业需借助TOD的整体优势 ， 为区域提供全新的商业消费与社交、文化空间 ， 具备成为区域消费中心、社交中心、文化中心的先天优势 。 TOD商业需要以大运营思路 ， 打通各个业态界面 ， 形成一个年轻版、微缩版城市的生长力中心 。
上海天空万科广场 案 名发布   进阶打造TOD商业样本
基于与城市共生的美好理想 ， 作为城乡建设与生活服务商的万科 ， 在TOD业务相关链条上已经布局多年 ， 不断纵深实践轨道+物业开发战略 ， 以专业开发能力的拉通 ， 持续驱动城市价值提升 。 截至目前 ， 万科在全国共获取TOD项目77个 ， 涵盖车辆段上盖、站城一体化、站点上盖、站点周边物业四大类开发 。 其中 ， 上海区域共获取TOD项目28个 ， 并参与前期咨询筹划TOD综合项目20余个 。

稿源：(号外网)

【傻大方】网址：http://www.shadafang.com/c/102c3BM2021.html

标题：号外网|构建未来想象，上海天空万科广场塑造TOD商业实践样本