X博士说房事|“月租1万，转让费30万”合理吗？转让费计算公式来了！( 三 )

转让费和商铺的租期也有比较高的关联度。许多地方对于转让费的评定，默认是差不多等于一两年的商铺房租，最好地段的转让费也不能超过三年房租。
同时，剩余租期也是衡量转让费合理性的一个关键。如果商铺租期仅剩一年，那么商铺经营的不稳定性也比较大，转让费过高显然是不合理的。

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最后，对于转让费的定价， 58妹提供一个可量化的计算公式：
转让费=（接手时的转让费+装修、硬件投入费用+经营/地段等升值情况）×折旧率
折旧率可按实际经营情况进行递减，以餐饮行业为例，以半年为基准，递减10%到20%不等，具体需要看店面整体的折损情况而异。
以上，为大家评定转让费提供了一个可参考的依据。不过，转让费的高低最终还是取决于店主个人意愿，以及你的谈判技巧，当然，真诚最重要。
愿大家的“开店梦”早日实现。
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