紧随恒大物业之后 ， 9月30日 ， 建发国际投资集团有限公司也发布公告 ， 透露旗下物业公司“建发物业”已向港交所递交了招股书 。 招股书显示 ， 2020年上半年建发物业实现营收4.52亿元 ， 同比增长30%；归母净利润0.61亿元 ， 同比增长102% 。 从营收结构看 ， 公司物业管理服务、社区增值及协同服务、非业主增值服务占比分别为62.3%、9.4%、28.3% 。 从营收来源看 ， 建发物业从建发集团、独立第三方项目获取的收入占比分别为30.4%、69.6% ， 独立第三方贡献的收入占比持续提升 。
行业高增长仍将持续
“‘上市潮’是前三季度物企资本市场关键词 。 ”易居企业集团CEO丁祖昱近期透露 ， 截至三季度末 ， 上市物企已达30家 ， 今年已有6家物业公司成功上市 ， 另有14家企业已递表排队等待中 ， 包括恒大物业、建发物业等在内的数家房企也递交了招股书 。 丁祖昱判断 ， 结合已知部分企业的上市计划 ， 四季度有望继续新增多家物业公司递表 ， 并有前述物业公司正式上市交易 ， 全年上市企业数量或创新高 。
之所以房企青睐分拆物业上市 ， 业内公认 ， 相较于房地产开发业务的“重” ， 属于轻资产的物管业务更易受资本市场青睐 ， 拆分后可以间接提升母公司的投资价值 。
58安居客房产研究院分院院长张波告诉《华夏时报》采访人员 ， 目前房企融资面临不断收紧的趋势 ，物业公司分拆上市可以带来更多的现金流 ， 加之物业公司的现金流相对稳定 ， 也更易获得金融机构的青睐 。 张波表示：“另一方面则是抢占物业跑道 ， 进入存量时代 ， 物业公司的重要性也在不断提升 ， 通过上市的方式加快自身在物业市场的布局 ， 无疑也是品牌房企重点关注的 。 ”
“短期来看 ， 拆分物业板块上市 ， 对房企来说可以迅速回笼资金、增厚投资者所有权、达到降负债的目的 。 ”仲量联行中国区投资部总监叶建成也向《华夏时报》采访人员指出：“物业管理公司的估值较一般开发类房企高 ， 拆分这部分业务可以募集更多资金 。 ”
合景泰富董事直言 ， 分拆将使合景泰富的股东有机会在合景悠活这一独立平台下对合景悠活的投资价值变现 ， 也能令合景悠活可以拥有独立的身份和独立的融资平台 ， 能够直接进入资本市场进行股权、债务融资等 ， 而无需依赖合景泰富 。
丁祖昱认为 ， 目前物管行业仍处于向成熟阶段跨越的关键时期 ， 整体市场和单个企业仍具有较大增量空间 ， 高增长仍会持续 ， 未来2-5年行业将快速裂变 ， 行业已进入规模增长和品质提升的关键阶段 。
而毫无疑问 ， 更多龙头房企们的加入 ， 也必将搅局这片蓝海 。
克而瑞地产研究研报指出 ， 随着大房企的物业公司陆续上市 ， 未来行业分化也将加剧 。 未来企业间的分化会表现在股价、估值上 。 优质的企业天花板会更高 ， 而各方面比较弱势的企业也可能难以获得投资者关注 。

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