物业公司|龙头房企抢占物业跑道全年上市物企数量或创新高 |房企|上市|

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采访人员获悉，世茂集团（0813.HK）和合景泰富集团控股有限公司（1813.HK ，以下简称“合景泰富”）分别宣布旗下物业管理企业世茂服务控股有限公司（以下简称“世茂服务”）、合景悠活集团控股有限公司（以下简称“合景悠活”）已于10月11日晚间正式通过港交所聆讯。
“‘上市潮’是前三季度物企资本市场关键词。 ”易居企业集团CEO丁祖昱近期指出，截至三季度末，上市物企已达30家，今年已有6家物业公司成功上市，另有14家企业已递表排队等待中。其称，结合已知部分企业的上市计划，四季度有望继续新增多家物业公司递表，并有前述物业公司正式上市交易，全年上市企业数量或创新高。
物管行业再添新巨头
房企分拆物业赴港上市潮仍在继续。 10月11日晚间，香港交易所披露，世茂服务通过港交所上市聆讯，这意味着世茂服务的上市进程已进入倒计时阶段。
公开资料显示，世茂服务为世茂集团附属子公司，拥有超过15年的物业管理经验。截至2020年6月30日，公司在管面积为8572万平米，合约面积1.26亿平米；在管物业项目数量为293个，合约物业项目数量为507个。按合约项目计算，公司业务目前覆盖中国26个省份108个城市。
2017年至2019年，世茂服务收入分别为10.42亿元、13.29亿元、24.89亿元，复合年增长率为54.5％，远高于物业百强企业18.4％（中国指数研究院数据）的增速水平；净利润分别为1.09亿元、1.46亿元、3.85亿元，复合年增长率为88％。此外，根据中指院发布的数据， 2018至2019年世茂服务的净利润增长率为160％，位列行业第一名。
与世茂服务同一天通过港交所聆讯的还有合景悠活。作为合景泰富集团旗下的物业公司，截至今年4月末，合景悠活管理109个住宅物业，总在管建筑面积为1890万平方米。同期，公司管理30个商业物业，总在管建筑面积为3.3百万平方米。另据招股书披露， 2017年-2019年，公司实现总收入分别为4.63亿元、6.59亿元和11.25亿元，复合年增长率为55.8％；截至今年4月末，公司营收约4.27亿元，同比增长40% 。
国庆节前，恒大物业上市的消息引发行业强烈关注：9月25日晚间，中国恒大集团发布公告称，分拆物业管理业务上市已获港交所批准，将在短期内向联交所递交正式上市申请。目前，恒大集团通过全资子公司CEG间接持有恒大物业71.939%的股权。待上市完成后，恒大物业将仍为其附属公司。
背靠大树好乘凉。据招股书披露， 2017年至2019年，恒大物业在管面积分别为1.38亿平方米、1.85亿平方米及2.38亿平方米，复合年增长率为31.3% 。截至今年6月30日，恒大物业总在管面积约2.54亿平方米，管理716个物业项目，总签约面积约5.13亿平方米，为1354个项目提供物业服务、分业主增值服务或社区增值服务。

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