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房屋取消预售制是大势所趋势 ， 但也不必一步到位：一方面 ， 要切实降低房企的预售制比重 ， 让具备取消预售制条件的城市率先取消 ， 新房预售制应寿终正寝 ， 但要一点点降低 ， 否则房企集中倒闭的后果也是很严重的 。 另一方面 ， 我国可以参考欧美国家的惯例 ， 引入第三方机构进行监管 ， 把预售房款集中在一个专门的账号里 ， 你商品房项目建到哪个阶段了 ， 就把哪个阶段的预付款拨付下来 ， 这样可以做到专款专用 ， 房企挪用预售款就不可能了 。 目前房屋预售制马上要取消了 ， 房企应该尽快回笼资金 ， 赶紧把高杠杆、高负债率给降价下来 ， 这样才能获得先机 。

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