泡沫经济|因“房地产”而垮掉的朝代——明朝房地产|朝代|土地兼并|泡沫经

泡沫经济，这个词大家都不陌生，是指资产价值超越实体经济，因而丧失持续发展能力的经济状态。在现代，已经有许多国家经历了泡沫经济破裂之苦。1929年到1930年代的经济大萧条、1980年代的日本泡沫经济、1997年亚洲金融危机、2007年以美国为主的全球金融海啸、以及我们中国从这个世纪初便开始至今的——房地产泡沫经济。

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说起房地产泡沫经济，也是很有中国特色了，早在明朝的时候就已经出现过。有的人可能不信，先不说“房地产”是现代才出现的词汇，大明可是当时世界上国力最为强盛的国家！GDP占世界二分之一！国土面积最为辽阔！人口占世界四分之一！拥有最强大的火器部队！白银占有量世界第一！

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但事实上，天道有常，无论曾经是多么强大的国家，都终究有衰落消亡的一天，大汉不例外，大唐不例外，大明更不会例外。而明朝之所以灭亡，有一个十分重要的内部因素，就是——土地兼并。明朝末年，土地兼并已经到了史上最骇人的地步。

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首先是皇孙贵族们。朱元璋夺取天下后，给了子孙们大片的土地，后来，明成祖朱棣为了夺回兵权，在土地上又做出了让步。到了万历时期，明朝的王子王孙已经达到数十万人，而他们的封地多则数百万亩，少的也有上万亩。然后，是官僚集团和地主们。虽然皇帝不会直接赐予他们土地，但这些人和一般平民百姓不同的是，他们有权、或者有钱，他们可以利用手中权势，与当地官府相勾结，或明抢暗夺，或在烽火饥荒年间以极低的价格“买”来土地。

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于是，那些手中无地的农民们只能成为佃农，依附当地的富豪大族生存，负担起这些人的各种赋役。而那些少量的手中还有土地的农民，却被各种沉重的田赋压得弯了脊梁。在万历末年，据统计，明朝全国的土地有九成土地被不到一成的人占有。而这手握全国九成土地的权贵们，大多都不用交税。也就是说，当时明朝几乎所有的收入，都来自那一成的土地，那些贫穷的、自己都吃不饱的农民。

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崇祯年间，中国西北连续三年大旱，百姓流离失所、甚至易子而食……于是，辉煌的大明王朝就因“房地产”问题而垮掉了。