格隆汇|新股评级 | 卓越商企服务：大湾区商业物业龙头，腾讯京东顶级资本加持( 二 )

七、保荐人 9分
本次发行保荐人为海通国际和招银国际。海通国际和招银国际历史保荐数据良好，海通国际平均收益4.8% ，保发率66.7% ，最高涨幅40.5%；招银国际平均收益7.5% ，保发率88.9% ，最高涨幅56.4% 。并且有绿鞋制度，海通国际也是稳定价格操作人。
八、估值 8.5分
从行业来看，卓越商企服务与金融街物业、招商积余和宝龙商业类似。卓越商企服务招股价9.3–10.68港元，按照中位数计算9.9港元计算，市值约为119.88亿港元，市盈率约为60.33 。卓越商企服务市盈率接近于港股同行业中宝龙商业（TMM-PE 64.43）市盈率，低于招商积余（TMM-PE 73.6）。从成长性来看， 2020年上半年卓越商企服务增速超过40% ，远远高于金融街物业和和招商积余，成长性较快。整体来看，卓越商企服务目前估值并不高。
九、打新氛围 9.5分
近期市场打新氛围火热，卓越商企服务所在的物业管理赛道今年以来一直很受资金认可。从年初至今有高达11家物业股上市，其中正荣服务首日涨幅达23.8% ，金融街物业首日涨幅达28.53% ，建业新生活首日涨幅达22.19% 。可以说，物业板块打新收益的确定性较强。
十、会员推荐度 8分
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