楼事纪|房价遭“釜底抽薪”？国家出台两大政策，透露重要信号，变局已现

_原题为：房价遭“釜底抽薪”？国家出台两大政策，透露重要信号，变局已现
过去一二十年，房地产的重要性不言而喻。一方面，在国人心目中，房子成为了最理想的投资品。伴随房地产市场的快速发展，很多家庭通过买房实现了财富增值，很多普通年轻人通过买房成为了人生赢家。另一方面，从2003年被确立为国民经济的支柱产业开始，房地产就在拉动国民经济，提高就业水平，改善城市面貌等方面发挥了不可或缺的作用。
但是，随着房价水平一路高歌猛进， “后遗症”也开始不断出现。央媒经济日报在文章《不要迷信房地产对经济的拉动作用》中给出了明确的总结：不利实现安居梦想、挤压实体经济生存空间、影响新动能形成培育、搅动社会浮躁风气。无独有偶，国家主管媒体中国青年报也“批评”了高房价所带来的三大后果：读书被认为无用，爱情变得功利，创新、拼搏、工匠精神正在遗失。基于这些原因，央媒明确表示“高房价问题亟需解决” 。显然，要解决这个问题，首先需要弄明白房价上涨的主要原因。

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大家都知道，长期以来，引起房价上涨的原因有很多，业内也一直都有很多讨论。比如，投资炒房客的推动，货币政策的宽松，房产中介哄抬房价等等。但是，要说起根源，地价无疑“当仁不让” 。
这点很好理解：一方面，政府是居住用地的唯一供应者，而且长期以来，住宅用地供应比例一直偏低，从而导致土地供不应求，地王现象频出。另一方面，地价和房价是面粉和面包的关系，面粉价格出现上涨，面包的价格自然也就会水涨船高，正如同面包店不会赔本赚吆喝一样，开发商也不例外。数据显示，过去十多年，地价占新房价格的比重从20%上涨到了40%-60% ，直接导致房价水平跟着上涨。显而易见，要想控制房价，重点需要从土地这一源头入手。比如，降低土地价格，增加土地、住宅供应等等。

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农村集体土地入市，高房价或开始遭遇“釜底抽薪”
进入2020年以来，上海、浙江嘉兴等地在土地市场玩起了“新花样” 。据报道，上海一次性推出了9宗集体土地入市，出让面积为317亩，出让金共11.3亿元，楼面价仅5347元，地块主要用于商业、办公、工业、租赁住房等建设。无独有偶，浙江嘉兴也以挂牌的方式出让了一宗面积为15592平方米的农村集体土地，出让金为1871万元，楼面价仅1200元，建设用途主要为民宿、餐饮等。