中年|美的置业郝恒乐：公司步入战略巩固年智慧地产成企业护城河 |置业|地产|

本文插图
美的置业8月21日上午，召开2020年中期业绩发布会。美的置业主席、执行董事兼总裁郝恒乐、高级副总裁徐传甫、执行董事兼首席财务官林戈出席业绩会，并答采访人员问。
公告显示， 2020年上半年，美的置业实现合约销售金额482亿元，同比增长2.1%；营业收入约209亿元，同比增长47.5%；核心净利润23.6亿元，同比增长24.7% 。
截至报告期末，美的置业净负债率下降至86.8% ，较2019年期末再降2.2个百分点；债务结构方面，银行借款占比超过6成，达64% ，其次是公司债占比21% 。期末企业现金总量为260亿元，现金短债比2.26倍，公司银行授信额度1300.19亿元，其中仍有874亿元尚未动用的银行授信额度，流动性合理充裕。
管理层在业绩会上表示，截止目前， 2020年公司合计发债4笔，共计约65亿元，最新一期发债，成本更是创公司新低。
土地储备方面，报告期内，美的置业土地储备总建筑面积达5431万平方米，涉及295个物业开发项目，覆盖全国的18个省级行政区的61个城市。土储结构方面，长三角及珠三角占比超过6成，其中长三角占到46% ，珠三角占比是15% 。一、二线城市土储达3515平方米，占比57% ，较去年有所提升。
谈到土储结构和业绩贡献，郝恒乐表示，长三角地区对于房地产来讲，可以发展的区域和城市量级比珠三角厚度要大得多。珠三角主要围绕深圳、广州、东莞、惠州、佛山、珠海、中山、江门城市为主，粤北、粤西、粤东相比较弱。而长三角则覆盖了江苏、浙江、安徽三省，经济发达程度和人口流入很是强劲，公司2018年持续在长三角加大投资，今年也迎来了回收期，所以形成了上半年销售额中长三角远高于珠三角的情况。
对于下半年公司的拿地计划方面，郝恒乐预测进入第四季度，土地热度和溢价率将会有所控制，公司仍旧会按照销售额的三分之一来进行补货，同时会根据公司的净现金情况进行灵活调节。公司仍会坚持相对比较审慎的策略，没有必要激进地高价位拿地，四季度根据公司在某些城市土地储备的情况有策略性地补一些地，但会按照定下的核心财务指标，精准研判每块土地，目前内部对于相对比较稳健的市场售价预期下，会按照8%左右的一个利润率水平去衡量，并保有有一定的弹性管理，此外的参考基本标准是irr的水平在20%左右。
此外，郝恒乐在业绩会上表示，今年公司的整体定位为“战略巩固年” ，即巩固生根布局基本策略，具体来看，在运营方面采取精细化策略，创新方面强化产品力，打造差异化竞争能力。目前公司已经布局超60个城市，并且始终坚持在经济发达区域及量级较高城市布局，为未来的增长潜力做储备，同时公司在优化少数三低城市，做到精准测算，紧控节奏。精细化运营方面，仍旧以现金流和利润为核心，通过一城一策、一项目一策的方式，更多强调回款，供货上以销定产，销售政策上确保最优库存和去化。但他同时表示基于公司目前资金充裕等良好情况，下半年公司并不会主动在某些城市通过打价格战而实现销售去化。

中年|美的置业郝恒乐：公司步入战略巩固年 智慧地产成企业护城河

中年|美的置业郝恒乐：公司步入战略巩固年智慧地产成企业护城河