|国美立刻出售悦秀城，新国美时代国美的商业地方路在何方？

作者：知名地产分析师严跃进
8月上旬，媒体报道显示，黄光裕将出售国美旗下在北京的一个地产项目——悦秀城。此类项目的交易，具有很强的信号意义。对于判断其在商业地产和商业零售方面的战略有积极的作用。

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1、交易情况
此次交易的项目，实际上位于北京南站附近，属于区位优势较好的项目。但是此类项目的经营情况并不好，尤其是经历了商家和消费者维权等情况，所以相关项目的商业定位一直是比较混乱的。而从收购的情况看，虽然部分认为是40亿的收购价格，但也有部分媒体表示实际上在20亿左右。从接盘方来看，将出售给颢腾投资与外资的联合体。此类收购至少说明了两点。第一、经营不佳是导致项目出售的重要原因。第二、在当前房地产市场降温或面临冲击的情况下，此类交易有助于盘活此类资产项目。

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2、原因分析
从此类项目的抛售情况看，可以认为，短期目标或最直接的目标或在于回笼资金。尤其是对于国美来说，后续电器零售方面的业务势必会强化，这个时候需要各类资金的投入。而此类商业地产项目经营情况本身并不好，所以不如打包进行转让。类似转让具有积极的意义，至少可以让其缓和更多的资金压力。但类似事件和其地产业务的关联度其实不大，只能理解为其在盘活一些存量地产项目。就短期看，肯定会以电器和商业零售业务为主。后续是否会涉足房地产，还很难说。但这两年商业地产面临很多变化，甚至出现了饱和的状态，这都是此类企业后续在商业地产方面需要谨慎看待的内容。
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