|荣盛发展上半年营收利润双增长,储地4000万平方米够吃三年


文 | AI财经社 田晏林
编 | 嵇国华
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8月13日晚间 , 荣盛房地产发展股份有限公司(股票代码:002146)(简称“荣盛发展”)发布2020年半年度业绩报告 。 数据显示 , 报告期内荣盛发展实现营业收入261.54亿元 , 同比增长7.36%;实现营业利润44.57亿元 , 同比增长12.79% 。 合约销售方面 , 2020年1-6月 , 荣盛发展累计实现签约面积434.22万平方米 , 同比增长2.73%;累计实现签约金额482.25亿元 , 同比增长3.54% 。
【|荣盛发展上半年营收利润双增长,储地4000万平方米够吃三年】
东方证券分析认为 , 2020年上半年 , 荣盛发展抓住窗口期积极拿地 , 先后在京津冀、长三角、中西部区域的22个城市获得土地45宗 , 规划建筑面积467.43万平方米 。 上半年土地投资额208.8亿元 , 土地投资强度为43% , 较2019年上升18个百分点 。 财报显示 , 截至2020年6月 , 公司土地储备建筑面积达到4036万平方米 , 满足3年左右的销售需求 。
作为河北省首家在A股上市的房地产企业 , 荣盛今年采取“两横、两纵、三集群”战略布局市场 。 一位河北当地的房企人士告诉AI财经社 , 据他观察 , 荣盛目前发展相对稳健 , 没有太大的动作 。 在他看来 , “比起孙宏斌、王健林的大手笔 , 耿老板(荣盛董事长耿建明)更低调些 , 偶尔去趟项目现场 , 也是比较关注项目细节 。 ”
从2007年上市至今 , 荣盛发展的净利润增长了十余倍 。 尽管如此 , 最近很多年 , 企业的经营性现金流都是负值 , 引起外界对其财务状况的质疑 。
上述房企人士表示 , 从2017年到2019年 , 康旅项目牵制了荣盛的部分资金 , 有些项目的变现能力较弱 。 的确 , 康旅项目往往存在开发周期长、资金需求及投入大和回收期长的问题 。 报告显示 , 上半年荣盛康旅实现营业收入3.79亿元 。
不过 , 该公司上半年实现销售回款305.91亿元 , 新增融资额329.82亿元 , 极大改善了企业的现金流状况 。 截至2020年6月30日 , 公司资产负债率82.74% , 较上年同期下降1.64 个百分点 。
虽然在上半年的财报里 , “现金及现金等价物增加额”仍是负值 , 但一位接近荣盛的业内人士认为 , 企业拿地会造成现金流的波动 , 但只要控制住整体风险就还好 。
一直以来 , 房地产行业风险颇多 , 一方面受宏观政策影响较大 , 另一方面 , 上半年房企普遍面临土地价格上涨、开发项目竞争加剧的情况 , 导致房地产开发利润率不高 。
另外 , 房地产开发行业属于资金密集型行业 , 开发周期较长 , 资金周转速度较慢 。 若国家宏观经济形势、信贷政策和资本市场发生重大变化或调整 , 可能导致企业融资受到限制或融资成本的提升 。