契税|《契税法》通过，房价又双叒叕要涨了？莫慌！专家为你解读( 二 ) |权属|土地|税率|

由于目前买房通用的契税是1~3%所以当看到《契税法》中关于：契税税率为3%至5%的表述时不少人会误解这是加税了吗？
4、专家解读：税率无变化
契税法第三条规定“契税税率为百分之三至百分之五” ，这个税率其实并没有任何变化，因为1997年出台的契税条例规定的也是这个税率，该条例第三条规定“契税税率为3—5%” 。
契税税率的规定由原来条例规定升级为法律规定，位阶提高，体现了“税收法定”的原则。契税法将对后续的房产交易具有更强的规范性和约束性。
由此可见，此次契税法的出台，不涉及契税税率的调整，并没有增加房产交易成本。
5、住房契税有优惠
既然契税税率一直是3%-5% ，为什么目前都是按1%-2%来执行呢？
2016年2月17日，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部联合发布了《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）

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该通知的第一条“关于契税政策”中明确：（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
该通知第三条“关于契税政策”中进一步明确：“北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2015〕39号）执行” 。
可见，国家对符合条件的契税予以了减征优惠，但目前对“北上广深”不适用。
6、契税可免征
新出台的契税法按照税制平移的原则，将现行有效的契税免征政策予以明确，规定：婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。

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7、无关楼市调控
新出台的契税法相比过去的条例，从法律位阶上予以了提升，这是立法的需要，而和楼市调控关系不大。过去条例规定的很多内容已不能适应新形势的发展，新的住房、土地等交易形式陆续出现，客观上需要将条例升级为法律的同时，相关内容上也要做一些相应的完善和补充。