增速|旭辉林中：企业间增速相同是永恒不增长就灭亡 |永恒|企业|

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??乐居财经讯王帅 8月8日，博鳌21世纪房地产论坛在上海浦东嘉里大酒店举行，本届年会的主题为——穿越周期再出发：高质量增长的安全逻辑。
??旭辉控股董事局主席林中在活动中表示，地产这个行业顺势而为是事半功倍，你要逆势而为是事倍功半。地产行业从2018年开始进入了平稳增长期，在这个平稳增长期要取得超常规、跨越式的发展，挑战、难度和风险远远比你在高速增长期大很多。因为高速增长期的时候可能一踩油门就冲上去了，也就是说地产有4个杠杆，你把财务杠杆用到极致可能很快就冲上去了。或者把合作杠杆用到极致，把投资杠杆跟经营杠杆发挥得好。
??但是在平稳增长期里边逆势而为就比较难，因为国家要降杠杆，去负债，所以要加杠杆就很难，没那么多工具和机会。这两年一些企业业绩能突飞猛进，要么加了财务杠杆，要么放大了合作杠杆。因为投资杠杆要提升未来难度还是比较大的，经营杠杆可以提升，但是不会成倍的提升，能提升三四十就已经蛮不错了。
【增速|旭辉林中：企业间增速相同是永恒不增长就灭亡】
??但是这个行业总是有很多机会的，因为这个行业非常大。未来20年中国房地产行业还是非常好的，我们要在平稳增长的时代，这种精细化的时代找到一条新的、有质量的增长模式，因为这种增长方式跟过去可能都不一样，这个行业会有很多的规则会改变。我们相信还是有一些企业在未来会成为黑马，会跑出来，但是难度和挑战比上个二十年难很多。
??所以未来平稳增长期里边会出现一个现象，你要追赶别人也不容易，别人要赶你也不容易。就像我们在戈壁徒步，你看到他在前面500步，但是你追赶他要花很长时间，你追赶他至少两个小时。因为大家的速度差不多，有些距离要花很长时间，如果增速都一样距离就是永恒的。
??所以要把握好这个行业的机会，未来20年还是有机会的。但是未来20年一过我相信这个行业就进入了成熟期，这个行业的格局跟现在家电行业一样已经是比较稳定的格局了。
??从长远来看还是要坚持持续、稳定、有质量的增长。作为企业第一个要增长，企业一句行话就是“不增长就灭亡” ，但是增长的时候要考虑到规模、利润和风险的平衡。所以你在增长的时候用什么样的速度这个增长是可持续的，这个增长是稳定的，这个增长是有质量的。质量体现在几个方面，第一有财务质量，有利润的增长，有回款的销售。第二个不会使财务恶化，不会使你风险变大，负债率提高，安全系数还是很大的。第三个是产品服务能随着规模变得越来越大，能做得越来越好，而不是越来越差。

增速|旭辉林中：企业间增速相同是永恒 不增长就灭亡

增速|旭辉林中：企业间增速相同是永恒不增长就灭亡