中国基金报|“靓女先嫁”！这一领域公募REITs试点率先落地，谁将是首批幸运儿？

见习采访人员云龙
8月3日下午，国家发改委正式发布《国家发展改革委办公厅关于做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点项目申报工作的通知》，为做好试点项目申报工作进行有关事项通知。

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距离4月30日证监会和发改委联合发布的《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》，基础设施REITs节奏骤然加快。
基础设施领域REITs 试点项目即将申报
经过和4月30日《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》文件的对比和梳理，此次新发文件对于基础设施不动产投资信托基金（REITs）在衔接上做出了更为具体的要求：
一、聚焦重点区域。
《通知》提出。优先支持位于《京津冀协同发展规划纲要》《河北雄安新区规划纲要》《长江经济带发展规划纲要》《粤港澳大湾区发展规划纲要》《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》《海南自由贸易港建设总体方案》等国家重大战略区域范围内的基础设施项目。支持位于国务院批准设立的国家级新区、国家级经济技术开发区范围内的基础设施项目。
从文件聚焦的重点区域看，与4月文件大体一致。但有两个地方值得注意：一是《通知》显示这些重点区域已有《规划纲要》等相关配套文件；二是将“支持国家级新区、有条件的国家级经济技术开发区开展试点”改为“支持位于国务院批准设立的国家级新区、国家级经济技术开发区范围内的基础设施项目” 。

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二、聚焦重点行业。
此次《通知》提出，优先支持基础设施补短板项目，鼓励新型基础设施项目开展试点。主要包括：1.仓储物流项目；2.收费公路、铁路、机场、港口项目；3.城镇污水垃圾处理及资源化利用、固废危废医废处理、大宗固体废弃物综合利用项目；4.城镇供水、供电、供气、供热项目；5.数据中心、人工智能、智能计算中心项目；6.5G、通信铁塔、物联网、工业互联网、宽带网络、有线电视网络项目；7.智能交通、智慧能源、智慧城市项目。
另外，此次《通知》还提到，鼓励国家战略性新兴产业集群、高科技产业园、特色产业园等开展试点。较4月文件，《通知》对应满足的条件也作出了具体规定：1.位于国家发展改革委确定的战略性新兴产业集群，或《中国开发区审核公告目录（2018年版）》确定的开发区范围内。 2.业态为研发、创新设计及中试平台，工业厂房，创业孵化器和产业加速器，产业发展服务平台等园区基础设施。 3.项目用地性质为非商业、非住宅用地。