华夏时报|铁岭新城的“不可承受之重”：垫资开发债台高筑，长期应收款近11亿( 二 )

好在土地一级开发业务回款尚可，截止2019年年底铁岭新城该业务回款约70.82亿元，没有形成过多的应收帐款。
主营业务收入不稳
作为铁岭新城的主营业务，土地一级开发对收入的贡献很不稳定，时有时无。在上市之初，铁岭新城每年的土地一级开发收入还能达到十几亿元，如2011-2013年，铁岭新城土地一级开发的营业收入分别为 13.83亿元、13.74亿元、16.68亿元。
但2014年土地一级开发收入降为2.36亿元， 2015年和2016年该板块没有收入， 2017-2019年该板块营业收入分别为6019.08万元、9126万元、5641.55万元。
近年来，在主营业务不济的时候，铁岭新城开辟了另一项业务——湿地治理，还是在铁岭新城区，名为“铁岭凡河新区莲花湿地恢复及综合开发项目” 。 2014年铁岭新城与铁岭市政府签署了《铁岭凡河新区莲花湿地恢复及综合开发项目合作协议书》，约定由铁岭新城负责莲花湖区域湿地恢复工程，另外还包括周边土地的“九通一平” 。 2017年底莲花湿地回复工程完工并移交，铁岭新城确认了13.53亿元的营业收入，但却形成了约11.78亿元的长期应收款。这笔款项一直挂在账上，直到2020年3月底依然还有10.72亿元没有收回来。
但铁岭新城似乎并不急于把这部分长期应收款收回来，在该笔款项产生之初，铁岭新城就将其作为质押，以从银行获得借款。直至2019年年底，这笔长期应收款依然处于受限状态。
根据铁岭新城最新一期的财务报告，截止2020年3月底，其货币资金只有2262.61万元，这还是在其第一季度借了7.95亿元的情况下，这7.95亿元的借款有7.47亿用来偿还借款，偿还利息花了1707.33万元。而截至3月底，其短期借款仍然高达8.15亿元，一年内到期的非流动负债约8.54亿元。
今年上半年，铁岭新城区又没有出让土地，而铁岭新城也没有相应的营业收入，但财务费用、管理费用依然要出，因此预计亏损4000万元-5000万元。
除了亏损而面临着退市风险外，铁岭新城最迫切的是在未来9个月内如何偿付上述十几亿元的借款。铁岭新城想到的办法是，继续举债！
7月25日，铁岭新城发布了关于拟非公开发行公司债券的公告，发行规模不超过5.7亿元，固定利率，期限不超过3年，对于募资用途，铁岭新城表示， “本次债券募集资金将用于偿还有息债务、调整债务结构或符合法律法规允许的其他用途。 ”
责任编辑：张蓓主编：张豫宁