华夏时报|铁岭新城的“不可承受之重”：垫资开发债台高筑，长期应收款近11亿

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华夏时报（chinatimes.net.cn）采访人员李未来北京报道
如果今年业绩继续亏损，铁岭新城投资控股（集团）股份有限公司（下称“铁岭新城” ， 000809SZ）可能就要被ST了，而目前的情况是，上半年铁岭新城预亏4000万元-5000万元。
这是近日铁岭新城公布的业绩预告，对于亏损的原因，其表示：“公司开发整理的土地上半年未实现出让，导致当期业绩亏损。 ”
2019年铁岭新城净利润亏损8520.78万元，根据相关规定，最近2年连续亏损的上市企业，交易所将对其股票实行退市风险警示。《华夏时报》采访人员分析铁岭新城近年来财务报告发现，其主营业务土地一级开发收入较少，是导致其亏损的主要原因。另外，铁岭新城往年在确认收入的同时形成了大量的长期应收款。资金被占用的同时，铁岭新城的借款也越滚越多， “借新还旧”成为常态。
铁岭新城方面告诉《华夏时报》采访人员：“我们现在也在尽全力地提高主营业务收入，还有几个月的时间，我们业务有特殊性，也不是说靠量的积累，如果出让一块地，我们收入就会很高，现在我们尽全力争取扭亏。 ”
产出不及投入
【华夏时报|铁岭新城的“不可承受之重”：垫资开发债台高筑，长期应收款近11亿】
在辽北凡河河畔，铁岭如意湖沿岸，有一片约35平方公里的区域，便是铁岭新城区。这个新区于2005年设立，北距老城区约11公里，西南到沈阳只有约30公里的距离。
铁岭新城公司主要负责这片区域的土地一级开发，以及城市基础设施建设和运营工作。经营业务包括土地一级开发、新城区供水、污水处理、户外广告传媒、出租车运营及物资批发和零售等。
其中土地一级开发业务是铁岭新城的主营业务，其接受铁岭市政府和铁岭市土地储备中心的委托，对铁岭市政府通过收购、收回、征收等方式储备的土地，组织实施拆迁、补偿安置和市政基础设施建设，做到“九通一平”、使该等土地达到可出让条件，经国土部门验收后由铁岭市土地储备中心统一划拨或出让。
而铁岭新城与铁岭市政府签订了《土地一级开发合作协议》，约定享有土地划拨费用和土地出让收益。双方约定，土地使用权出让金扣除农业发展基金、国有土地收益基金、土地规费和土地出让金（土地出让金按照5000元/亩）计算后的金额全部归铁岭新城所有。
这本是一笔不菲的收入，但投入也很大。根据铁岭新城2019年年报，截止2019年年底，铁岭新城累计一级土地开发收入为70.85亿元。铁岭新城累计平整土地面积约1829.57万平方米，累计销售面积约961.19万平方米，累计投资金额为72.46亿元。也就是说，有一半已平整的土地还没有销售，因此没有收入，没有现金流入，目前的总投入比总产出还要高。