链家|贝壳找房赴美上市，始终不上市的链家是怎么想通？未来该怎么看？ |贝壳找房|上市|经纪人|

7月24日，贝壳找房正式向美国证券交易委员会（SEC）公开递交招股书，拟申请在纽交所上市，计划交易代码为“BEKE” 。贝壳找房由链家升级而来，定位为线上线下房产交易和服务平台，三大主营业务为存量房交易、新房交易、其他新兴业务，号称中国“居住服务平台第一股” 。

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【链家|贝壳找房赴美上市，始终不上市的链家是怎么想通？未来该怎么看？】
根据招股书，贝壳找房已经进驻全国103个城市，连接了265个新经纪品牌的超过45.6万经纪人和4.2万家经纪门店。其2019年平台成交总额（GTV ， Gross Transaction Value）同比2018年大幅增长84.5％至2.128万亿人民币。以当年GTV看，根据CIC报告，贝壳找房已成为中国最大的房屋交易和服务平台，也是继阿里巴巴之后的中国第二大商业平台。
分业务来看，存量房交易GTV从2018年的8219亿人民币提升为2019年的12974亿人民币，新房交易GTV从2018年的2808亿人民币提升到2019年的7476亿人民币。三大主营业务GTV大幅增长为其创造了丰厚收入。招股书显示，贝壳找房的主要收入来自于住房交易和服务的费用和佣金。

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最近一段时间关于贝壳找房上市的事情，让所有人都重新将视角关注到了贝壳找房这个非常有名的房地产互联网平台。对于贝壳找房的另外一面链家来说，从链家的不上市到贝壳找房的上市，我们到底该怎么看的？
我们要明白贝壳找房和链家实际上是两个完全不同的体系，从渊源来看，贝壳找房由链家升级而来， 2018年4月23日，链家升级版贝壳找房正式对外宣布落成，开启了平台数字化转型的步伐定位为线上线下房地产交易和服务的平台，可以说是中国房地产服务平台领域非常有名的一家公司。经过这些年的发展，我们看到贝壳找房已经有了非常好的市场发展前景，其本身的交易规模实现了快速的增长，特别是存量房交易可谓是增长迅速，那么我们到底该怎么看待这件事？
首先，贝壳找房实际上是中国房地产中介服务机构通过互联网化全面进行发展的一个非常好的实验平台。贝壳找房可以说将原先纯线下的房地产服务逐渐演化成为了互联网化的房地产服务类型，在贝壳找房的发展过程中，他把房地产交易的各个环节进行了全流程的拆分和标准化的重构，实现了在贝壳找房中个性化搜索，智能推荐， VR看房，交易可视化，简化安全的线上金融服务等全方位的结合，所以从这个角度来看贝壳找房已经不再是简单的房地产中介，而是一个全面互联网化的数字房地产交易平台，这也是为什么贝壳找房能够有那么好发展的原因。