法制|钱塘普法 | 婚后购置的房产一定是夫妻共同财产吗？律师：要具体问题具体分析 |中年|中薪|

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【法制|钱塘普法 | 婚后购置的房产一定是夫妻共同财产吗？律师：要具体问题具体分析】普
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本期专栏主题：夫妻共同财产
- 案例 -
小王和小祝是一对90后夫妇。婚后，小两口在“幸福小区”购置了一套房产，登记在小王的个人名下，贷款人也为小王。近年来，因两人三观不合，经常发生争吵，夫妻感情逐渐破裂。

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在协商离婚无果后，小祝一纸诉状将小王告上了法庭，希望解除婚姻关系并分割夫妻共同财产。法庭上，小王提出， “幸福小区”其实是小王父母购置的房产，只不过是“借名登记” ，并不属于夫妻共同财产。为了证明其主张，小王提供了借名买房合同、银行流水、收款收据、发票等一系列证据。
法庭经调查核实后最终认定“幸福小区”的房产不属于夫妻共同财产，驳回了小祝相关的诉讼请求。
律师分析

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本期主讲律师
浙江王建军律师事务所
张寒露律师
01
案情分析
Law
本案中， “幸福小区”的房产虽然是小王与小祝婚后购买的，但实际上， “幸福小区”的房子是小王父母所有的，小王父母只不过是借用了小王的名义买了一套房子，即所谓的“借名买房” ，因此，该房产即使是婚后购买的，也不属于夫妻共同财产，小祝无权来分割该房产。实践中，人民法院主要坚持证据裁判原则来确认双方是否存在借名买房关系。

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在法庭上，小王为了证明“借名买房”的事实，提供了其与父母签订的借名买房合同证明双方存在借名买房的合意，提供了银行流水记录证明购房款及还贷款项的来源，提供了房屋装修费、物业费等发票证明房子的日常维护、管理费用的来源。
此外，小王也就借名买房的原因进行了合理说明。在上述证据真实有效的情况下，小王与父母确认存在借名买房关系，案涉房产是小王父母的财产，小祝也因此无权来分割财产。
02
法律依据
Law
《中华人民共和国民法典》的规定：