北京日报客户端|刚刚，北京发布危旧楼房改建政策！七大焦点速看今年3月25日

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今年3月25日，北京农光里重汽小区进行老楼改造工程施工。新华社采访人员鞠焕宗摄
一项事关危旧楼房居民的重磅政策出台了。刚刚，北京市住建委等四部门联合发布《关于开展危旧楼房改建试点工作的意见》，提出简易住宅楼和经鉴定没有加固价值的危旧楼房可通过拆除重建方式提升使用功能。
谁能纳入改建、怎么改、谁来出钱、居民怎么选择……北京日报客户端采访人员整理出7大焦点问题。
焦点1
两类建筑可纳入改建范围
经市、区房屋管理部门认定，建筑结构差、年久失修、基础设施损坏缺失、存在重大安全隐患，以不成套公有住房为主的简易住宅楼，和经房屋安全专业检测单位鉴定没有加固价值或加固方式严重影响居住安全及生活品质的危旧楼房，可通过翻建、改建或适当扩建方式进行改造。
焦点2
简易楼可适当增加厨卫面积
试点文件提出，危旧楼房改建工作以北京城市总体规划、分区规划为依据，原则上居民户数比现状不增加，为改善居民居住条件，具备条件的可适当增加建筑规模。简易楼等非成套住宅按照成套住宅设计，可适当增加厨房、卫浴面积。
“允许增加建筑规模，既不是无限增加，也不是变相搞房地产开发，而是要根据规划条件和场地条件等情况，具备条件的可适度增加建筑规模。”市住建委相关负责人解释到，危旧楼房改建工作必须以北京新版城市总规、分区规划为依据，遵循区域总量平衡、户数不增加的基本原则，以排除居住危险和安全隐患，推进城市有机更新为根本出发点和落脚点，适当改善居民居住条件。
同时，依据街区控规集约利用土地资源，可适当利用地下空间、腾退空间和闲置空间补建区域经营性和非经营性配套设施，但增加的配套设施不得改变使用用途。
焦点3
改建资金采取成本共担模式
改建项目谁来出钱？试点文件明确采取“成本共担”模式，改建资金由政府、产权单位、居民、社会机构等多主体筹集，可通过政府专项资金补助、产权单位出资、居民出资、公有住房出售归集资金、经营性配套设施出租出售等多种方式解决。
焦点4
承租公房居民可出资获得房屋产权
危房改建居民怎么出钱？这是许多住户最关心的问题。
承租公房的居民，有获取改造后房屋产权意愿的，应负担房屋改造的部分成本。其中，原面积部分，负担成本不高于综合改建成本中除政府和产权单位补助之外的不足部分；改建后新增面积部分，按照不低于综合改建成本负担，也可按照同地段、同品质普通商品住房价格70%左右负担，具体标准由区政府制定。