知晓互动|马老师进军房地产，跟老铁开始抢饭碗

_原题为：马老师进军房地产，跟老铁开始抢饭碗
马老师进军房地产，跟老铁开始抢饭碗。
之前马老师你说对钱没兴趣，我信了，你说未来房价如葱，我也信，可谁知道你转头就花了十几亿买了几根葱。

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马老师，原来你们家的葱这么贵，而前几天你又大张旗鼓的投资房企，成立房产部门，意图打造线上智能售楼部。
好倒是好，可你的中介费是不是贵了点儿？
另外有点建议，中介最重要的作用是懂行、懂流程，你的天猫好房如果能够把交易流程写得清清楚楚，这也不需要什么材料，那也不需要缴多少费用，这个环节要到哪个部门去办什么手续，再和银行或者支付宝联合打通贷款环节，全程傻瓜式指导，那就真的完美了。

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你说呢？
假如宁波的竞地价限房价政策长期坚持下去，我们分析楼市将会产生如下连锁反应：
1 ，通过慵懒郡事件，让开发商意识到靠强制升级装修包和搭售车位的套路，大概是行不通的。那么，在房价受限的情况下，开发商拿地就会更加谨慎。上半年的地价将是接下去很长时间段内的最高点。

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2 ，在无法突破政府限价的前提下，开发商的利润空间被压缩，只能从节约建筑成本和人工成本上下功夫。毫不夸张地说，这两年的房子质量真的堪忧。
3 ，受大量供地和限价影响，二手房去化逐渐艰难，尤其是地段和品质都一般的二手房，会很难卖。二手房去化周期变长，必然导致二手房价格下降。
4 ，二手房价格和成交量下降，导致对新房的改善需求降低。手上的二手房卖不掉或者卖不出好价格，部分房东肯定会暂缓新房购置计划。

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5 ，到某个临界点后，受土地大量供应和二手房市场萎靡的影响，限价新房摇号人数减少，开始去化困难。房子卖不掉，开发商减少拿地，房地产下降周期到来。
二手房价格比新房贵，要买房当然想买新房。而且新房有一半的房源留给无房户，刚需的好消息。二手房源现在存量近7万套，不知算多还是少？

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以前3000一平，开发商能赚30% ，现在3万一平，赚10%利润还是高，政府限价，又不想卖低价，只会被炒#房和中介当做噱头，加速二手房的居高不下，新房的倒挂千人摇号。