华夏时报|北京自贸区范围揭晓，楼市“预调微调”下房价不会大涨( 二 )

对楼市有何影响？
方案显示，北京自由贸易试验区以制度创新为核心，以可复制可推广为基本要求，全面落实中央关于深入实施创新驱动发展、推动京津冀协同发展战略等要求，助力建设具有全球影响力的科技创新中心。
自贸区的落地也必将会释放一波红利，但楼市会分得一杯羹吗？值得关注的是，在自贸区总体方案公布前不久，北京市发布了《北京住房和城乡建设发展白皮书（2020）》。白皮书显示，除了房住不炒的基调未变之外，北京还提出“因区施策”和“预调微调” 。同时，强调调控将更加精细化。
也有多位专家向《华夏时报》采访人员表示，北京的政策是为了更好的稳定市场，促进住房交易合理消费，绝不是刺激房地产。同时，自2017年“3·17”调控之后，北京一直实行着严格的限购政策，市场也始终维持着横盘的态势。
例如，在房价方面，国家统计局发布的数据显示， 2019年，北京新建商品住房每月价格涨幅在-0.2%至1.7%之间变动。二手住房价格的涨幅则在-0.4%至0.6%之间变动，整体走势平稳。
同时， 5年期以上的LPR已经连续5个月保持不变，为4.65% 。贝壳研究院首席市场分析师许小乐则认为， LPR继续向下的可能性也不大，短期内将低位保持。而与之挂钩的房贷利率也继续企稳。
运用住房等政策吸引人才
另一方面， 9月21日，北京市副市长杨晋柏在自贸区方案发布会上表示，下一步，在突出数字经济特征方面，北京将在特定区域开展技术转让所得税优惠政策试点，适当放宽享受税收的技术转让范围和条件。健全国际人才全流程服务体系，综合运用人才引进、积分落户、居住证、住房、子女入学等相关政策，吸引国内外数字领域优秀人才集聚。
“北京可能会借鉴上海、深圳自贸区的相关经验，以推进人才公租房、发放租房补贴为主。 ”许小乐认为。以上海为例，此前，上海自贸区临港新片区对住房限购政策做出过微调。对符合条件的非本市户籍人才，购房资格由居民家庭调整为个人，可购买新片区商品房一套。
同时，上海自贸区临港新片区调整了满足购房条件的社保年限，由此前的连续缴纳满5年及以上调整为连续缴纳满3年及以上。对比来看，上海和深圳政策的微调主要是聚焦于人才引进。而《北京住房和城乡建设发展白皮书（2020）》也提到，要精准保障城镇中低收入住房困难家庭、新市民、各类人才的住房需求。
仲量联行方面则认为，北京自贸区的落地可以给商业地产回暖增加动力。自贸区会吸引新的办公租赁需求落地，有效缓解市场压力，为办公楼市场发展增添新动力。