清朝|清朝时期北京房价高吗?晚清百姓是怎么买房子的?( 二 ) 清朝|北京|房价

1874年，他曾租住原闽浙总督季文昌的故居，“有屋二十余楹，有轩有圃、广植花木、气派宏阔” 。这套宅院年租金72两。那年，当时李慈铭还买了两个小妾，其中一个就花了180两银子。
再看看曾国藩的租房经历。道光十八年，1838年，27岁的曾国藩进士及第，选为翰林庶吉士。由此，他开始了在北京十三年的租房生活。根据《曾国藩日记》的记载，曾国藩第一个租房地点也是在菜市口附近，南横街千佛庵，四间房，每月租金4000文，全年租金为33.47两。此时1两银约等于1434文，约等于300元人民币。曾国藩全年的租金就是1万元人民币。而此时曾国藩的全年工资只有129.95两，房租基本就占到了1/3 。

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几年后，曾国藩的老婆、孩子，包括弟弟全部跟随进京。曾国藩再次租房，在骡马市大街棉花六条胡同租住，每月房租8000文，全年则需66.95两。一家子的房租够曾国藩受的，当时的曾国藩的年工资收入还不到150两银子。
这地方的房子没住多久，朋友王继贤来拜访，说房子风水很不好，让他当月赶紧搬家。曾国藩坐卧不安，又开始四处找房子。
曾国藩在北京工作13年，一共搬了8次家。从菜市口南横街、到果子巷南头贾家胡同、骡马市大街棉花六条，再到绳匠胡同，前门内碾儿胡同。房租不断上涨。有些地方反复住，等再搬回去的时候，发现房租早已涨了一两倍。
其中最折腾的是1840年，这一年就搬了5次家。租房要不少钱，搬家、装修同样花费不菲。据统计，1821年，曾国藩3次搬家，这一年下来，房租加搬家、装修费用，一共花了97.87两银子。其中，仅八月份，租住绳匠胡同，有房18间，订金提前交了1500文，每月房租10000文，搬家1500文，雇人打扫3000文，裱匠工钱6000文，泥水匠砌花山2500文，油刷匠1500文。京官租房与普通人不同，必须得讲究。作为朝廷命官，该有的气派不能含糊，一定要符合官制威仪。
在《北京商业契书集》一书中，有一份1905年的租折，也就是租赁合同。合同显示，在东安门外的一套房，每月租金50两，但在正式入住前，还要付各种“扫找、房钱、茶钱”，总计150两。

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1844年，曾国藩官升翰林院侍讲。此时，家丁兴旺，费用开支也越来越大。“寓中用度浩繁，共二十口吃饭” 。曾国藩一大家子再次搬家，租住在内城的前门碾儿胡同，28间房屋，月租30000文，全年的租金就需要251.04两。平均每月21两银子，已经是普通百姓收入的六七倍。此时的租房收入，已经超出了他的工资收入。如果今天在北京的前门地区，租一个可以供20人生活的房子，每月租金同样是普通人月收入的数倍以上。