大眼看房圈儿买了房又不想要了？这几种情况可以申请退房

买房是一件人生大事，买之前都经过了精挑细选和仔细对比。但也有不少人在买了房之后才发现房屋并不合适，想要退房。但因购房合同的存在，所以房屋不是你想退就能退的，那么哪些情况可以申请退房呢？

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1、超过约定交房时间
在购买期房的过程中，延期交房的情况时有发生，买卖双方所签订的购房合同中是约定了交房日期的，如果开发商超过交房日期还没有交房，被视为逾期交房。购房者可以向开发商催告，开发商有一段时间的延展期，若被购房者催告后，过了延展期还没交房，购房者可以单方面解除合同，并要求开发商赔偿。
2、开发商＂五证＂不齐全
如果开发商的五证（《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》）不全，那开发商卖房是不合法的，属于违规操作。如果你在不知道这种情况的前提下签订了购房合同，合同是无效的。这种情况下购房者要求退房，开发商应该返还购房者交的全部房款并予以赔偿。

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3、因开发商的原因不能办理贷款
如果购房者是通过贷款的方式来购买房屋的话，在申请贷款的时候，银行会对借款人以及开发商的相关情况进行了解，如果是因为开发商的原因导致购房者不能申请贷款，而购房者又没有能力支付房屋的全款，比如说，由于开发商所提供的资料不够完善而无法导致购房者办理贷款的时候，这就属于开发商的责任，购房者是可以申请退房的。
4、房屋主体质量不合格
在购买房屋之后，开发商把房屋交付给购房者，购房者也是需要对房屋进行检查的，如果购房者收房时发现所购买的房屋有质量问题，并且影响到正常居住的话，购房者就有权解除购房合同。比如说购房者发现房屋出现渗水漏水的情况，或者房屋墙体裂痕，导致无法正常使用的情况，购房者就可以申请退房。
5、房屋面积差超过3％的
根据《商品房销售管理办法》第20条第2款第2项之规定：按套内建筑面积或者建筑面积计价的房屋，当事人在合同中对合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式没有约定的，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

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