拈花湾|葭沚老街重开：拈花湾文旅如何联动它的「前世与今生」？( 二 )

如今，光影纵横的老街让迁出的市民和在外游子都骄傲不已。老街的一石一板都能牵引出游子的记忆，也挑动着这类人群归航的心。葭沚老街的更新，唤醒了他们的乡愁之情。
【 拈花湾|葭沚老街重开：拈花湾文旅如何联动它的「前世与今生」？】对于追求国潮风的潮流人群，老街的氛围感元素很容易就能被捕捉到，山海纹样、古色书香、鱼类风格的灯具让夜景更沉浸、让市井文化的场景更还原，这是又一个钟情汉服文化的青年聚集地。

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做出网红、爆款、有烟火气的项目，是拈花湾的既定目标。拈花湾文旅联席总经理陈琪对36氪未来地产作者透露，「在我们的规划和设计方案里，葭沚的亮点和价值将是一条从古至今的延展景观，游客从文昌阁为起点，一直步行到椒江两岸，从建筑、景观到业态，将是一个从古至今的“渐变风格”。未来老街全部对外开放后，会是一种古今融合的美」。
陈琪认为，通常情况下，文旅业者在旧改项目上挖掘文化的呈现方法一般停留在工艺、精致度上，但是用在地化的传承、创新驱动老街改造，从而达到一种古今融合的效果，才是拈花湾文旅对于这个项目的要求。

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长期主义与创新意识并存
与商业地产不同，文旅项目是一个把理想变为现实的过程，这往往需要长期投资、持续经营才能产生稳定的现金流回报。在疫情反复的大背景之下，文旅行业的市场环境也时常伴随变化与风险。拈花湾文旅深耕文旅行业28年，有着一以贯之的商业价值观和盈利方法论。
2022年1月20日，拈花湾文旅召开第四届董事会第四次会议，公布了2021年的财务数据，2021全年实现营收总额12.38亿元，同比增长44.5%，实现净利润7370万，景区开发类业务签约13.43亿元，同比增长达120%。
与此前重资产投资开发的拈花湾?禅意小镇、灵山胜境等超级景区的打法不同，例如葭沚老街、南京金陵小城，属于拈花湾文旅的轻资产输出项目。
对于这类项目，拈花湾文旅已经有了成熟的开发模式，分为创意研发、样板段、核心产品内容策划及整体设计、实施落地、运营共五个阶段。以葭沚项目为例，目前老街即将进入运营阶段，项目人员对作者透露，拈花湾文旅的定位是创意文旅全产业链集成服务商，未来主要是以精细化运营为主，负责策划、招商等一系列工作。
拈花湾文旅联席总经理陈琪表示，葭沚这个项目是公司文旅输出的2.0版本，未来3.0、4.0版本的产品也正在策划中，整体上是「文旅+」的模式，将更广泛地应用大健康等场景，也会持续攻破线上社群运营的技术壁垒，目的是提高公司文旅产品的复购率，以此也可以推动全行业的良性竞争。
疫情正在重塑文旅行业的竞争态势。2021年全国假日旅游人数和旅游收入均未达到预期，其中除去疫情因素外，不排除因为游客连续在国内游玩而产生的审美疲劳，国内游及国内景区吸引力可能出现一定降低。
中银证券休闲服务行业资深分析师包仁诚认为，传统景区亟需注意文旅融合背景，数字化管理及产品呈现，增加景区内生的发展动力。此外，疫情导致旅游需求变动，沉浸式、一站式旅游需求趋势持续加强，预计有利于提早开发布局沉浸式和一站式目的地的企业。
陈琪也强调，回归本质，每一个项目的根本都需要用创新驱动。作为葭沚老街的运营方，未来拈花湾文旅将引进文化业态、创新业态、娱乐业态、亲子业态和文旅配套业态。其中文化业态是形成特色和差异化的业态类型，充分体现台州葭芷老街代表城市文化记忆和城市文化名片的地位，包含台州在地文化业态、葭沚老街主题文化业态、生活美学业态、时尚国潮业态等。另外还有特色的复合业态，如「书店+咖啡馆+民宿」的复合业态，让游客可逛可玩可住宿。