泰国买房其实很简单|安心做泰国房东，这些购房过户文件很重要!! 泰国买房其实很简单

泰国买房其实很简单，买期房不需要本人到场，只提供护照和资金就可以了，合同可以邮寄或电子签，几年后收房办房本来一次就可以了！现房、二手房虽然需要业主本人办理过户，但也可以签委托书授权其他人代办。
不管怎么说，买房是大事，各个环节和细节都要注意。要想安安心心做房东，泰国这些买房小知识也是必须知道的。泰国购房小常识?流程：完工?——验房?——尾款?——过户文件：土地厅过户文件+永久产权地契+房屋产权证

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一般而言，当你购买的公寓项目完工、验收通过并签署验房合格确认书后、购房者完成尾款支付、开发商才会帮你办理过户手续，办理时间约为3-5个工作日。这是转移产权的重要环节，关于房产过户的那些事儿，我们接着做具体了解。
过户时需要准备的文件
1.买方的身份证明文件（18岁以上），即护照，夫妻共同持有须提供结婚证明。
2.泰国本地银行出具的外币兑换转账表ForeignExchangeTransactionForm(FETF证明文件）。（从国内直接汇美金至开发商账户无需自行办理证明文件。）
3.需要授权委托代理书，及代理人的身份证明文件。
在泰国，所购房产成功过户后，房主拿到的文件包括：地契&登记协议、房屋户口本、土地局买卖合同。如下图，左到右分别是：土地局买卖合同、地契、房屋户口本。

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地契
购买泰国公寓，过户的时候土地厅还会附上你所购公寓的地契。
地契是所有文件中最重要的！泰国地契可理解为泰国房地产所有权证书，而且这张地契只是针对你这一个公寓单元，并不是整块地。此类地契是您未来房产最安全的保障，可以说是泰国的房产证。

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泰国的地契以泰文书写，正面为过户单元的信息，包含项目地址，名称，楼层，建筑面积，公寓户型以及开发商信息等详细资料。
此类地契的红色标志Logo表示的是永久产权，所以买方在检查文件时一定要看清楚。

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背面为土地相关的出售抵押等信息，包括原产权持有人的信息，也包括曾经持有者的信息。

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房屋户口本
房屋户口本是泰国政府官方颁发的用于登记房屋业主的小簿子。另外，泰国房产（与土地分离）并没有正式的房屋所有权证书。所以，房屋户口本并不是一份证明房屋所有权的文件，而仅仅用于登记房屋业主的信息。
对于现有房产来说，房屋产权证明通常是由当地区域管理局或泰国官方土地办公室颁发的，针对外国人的房屋户口本是深蓝皮书的，如果不是泰国户口，这个本子的意义不大。

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过户完成后，买方就可以同时得到这个户口本和地契啦。而且房屋户口本上会写着房号，里面则是购房者信息以及泰国住宅规章制度。

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土地局买卖合同
在过户的时候，除了购房合同，还有一份土地局给的买卖合同，业主信息都会体现在买卖合同上，同样也是泰文书写。

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房屋所付款项收据
买方通过银行支付的房屋所有款项，在交房时，开发商会把原件收据一起给到买方。
钥匙
在你拿到以上三样重要文件后，开发商还会给你钥匙，门禁卡，也就表示交房过户成功，正式成为这套公寓的业主。
成为公寓业主，说明你要开始担负水电费啦！这里有个小细节，屋主可以把水电费的用户名转到自己名下，原本默认是开发商的名。
如何交付水电费，以下有4种方式可供选择：
1、先垫付押金在大堂管理处（前台，仅部分公寓提供此服务）；
2、可以通过泰国手机银行（APP）交付；
3、可以拿账单（需要在有效期内）到7-11付款；
4、开泰国银行账户