全国的老破小都要“死”的时候|老破小已死？瞎说( 二 ) 全国的老破小都要“死”的时

而在这其中，最受欢迎肯定是市场价和指导价接近的老破小。
现在深圳很多老破小房源，确实是便宜。
在咨询中介的过程中，我就问到不少接近指导价的老破小房源。
比如成交量最高的天安公寓，现在就有一套37㎡，报价为320万，中介说能谈到300万上下，过往的成交价要340万；
罗湖的怡泰大厦，一套59㎡的两房，挂牌价315万，比指导价高了5万；
罗湖的爵士大厦一套55㎡，直接按照193万的指导价卖！
宝安80年代的老房子灵芝新村， 39㎡的房子现在按照指导价挂牌273万！
当然，上面说到的这些，都是没有学区、地段上也乏善可陈的老破小。
稍微有点地段优势、有学区加持的老破小，你手里如果只有200万、300万，根本不用想，肯定都买不起。
但是，部分深圳人因为交通、配套等等因素的影响，对地段又有着格外执着的追求。
宁愿买宝安、福田、罗湖的老破小，也不愿意买坪山、龙岗甚至是临深的一套正经三房，这导致的结果就是：
在深圳，即便是那些没有任何特点可言的纯粹老破小，始终不乏市场。

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深圳老破小这么生机勃勃，并不值得炫耀，它是对深圳人地矛盾问题的反映。
大家以为深圳房子供应少、人地矛盾尖锐是因为深圳缺地？
不！深圳的人地矛盾不在于缺地，而在于土地用途的错配！
本应该用作住宅的土地，却用来建写字楼、厂房甚至是绿地，住宅用地的比例怎么会高？
说白了，就是为了发展经济，忽略了民生！
这个问题的详细解释我之前的文章有说过（点击原文），这里不细说。
但我们得知道，它导致的结果是：
土地无法刺激增量，那就只能在存量中调整，所以旧改、拆迁就变成了生意；
老破小和稀缺的优质教育资源结合，学区房变成了生意；
商品房数量稀缺，老破小变成刚需的最后选择......
这三个结果构成了老破小的确定性。
当下，旧改似乎在加快、优质学区和房产的联系似乎在减弱！大家奔走相告说：深圳老破小要被消灭的时候。
现实却告诉我们，就算前两个确定性会被打倒，但最后一个确定性还在发挥作用。
从现实角度看，我不建议买深圳的老破小，道理大家都懂，但大家得明白，建议是给有选择的人的。
没得选的人，压根没有机会实施别人的建议。
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