大家好|中环以内的自住标杆，非这里莫属大家好

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大家好，我是观观。
在金融圈混了16年，我却独爱买房，还首创了一套科学买房体系，已经帮助众多朋友买到好房子。
以下是今天的正文。
“三价取低”后的上海楼市，近两个月呈现出了两个极端。
一方面，由于低总价受到政策的影响相对较小，老破小成交稳定。
另一方面，改善类次新小区的房价得到有力的支撑，背后用真金白银支持的是带有明显“自住”需求的改善购房者。
根据平米研究院监测的次新小区的成交情况来看，普陀副中心真如板块，上月月底成交了一套100.52平米的3房2卫，成交单价高达13.48万。

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要知道，中海臻如府当初的新房备案均价基本在9.5万，能卖出这个一个相对的“天价” ，一方面是因为真如板块改善产品的稀缺导致。
另外，这套房源的成交周期，也仅仅26天。
从这个案例上可以明显感受到，自住改善需求被认为是购房的第一要素。
除了中海臻如府之外，我们发现这类强势崛起的品质次新小区都有一个明显特征，地段上处于发展强势的中环以内，板块拥有强劲的势能。
但今天，我们和大家聊的并不是另普陀恨铁不成钢的“真如” ，而是同样位于内中环区域。
偏向自住导向，并拥有众多次新品质二手房可选，放在全市中环板块中，都可以拿来一较高下的，普陀长风。
对于长风，还有一个比较恰当的定位，长风才是整个普陀的天命之子。
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长风板块历史沿革
细说长风之前，我们要对整个长风板块有一个全局的了解。
长风板块位于普陀区，在天山板块的对岸，区位较好，向南跨过苏州河就是长宁区的天山与虹桥开发区。

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关于长风板块的历史沿革，用六字就足以形容。
一河，说的是苏州河滨河景观带。
一校，说的是985名校，华东师范大学。
一园：说的是大型山水合一的公园，长风公园。

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早期的长风板块，还把中山北路以东纳入进来，这里的定位就是建成繁荣的物贸商住圈，构筑具有区域特色的经济框架。
中山北路至大渡河路的区域被视为长风的中间地带，打造成了具有人文色彩的教育旅游经济圈。
而长风板块的西片区指的是大渡河路至真北路区域。这里是规模企业集聚的总部型、国际化现代服务业集聚区。
而链家地图的长风板块，是将长风街道内环部分划入武宁板块（即中山北路以东区域），额外增加了梅川街道。
整体的长风板块认知，我们参考了链家的划分。

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强势配套普陀领先
长风板块完全可以说是兼顾学Q ，以及高功能自住与优质自住为一体的优质板块。
先来看下，买房攻略团队制作的长风板块配套图，就能对长风整体的强力配套势能有一个全面的了解。

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自从去年15号线开通运营之后，整个长风板块，交通形成完美纵横。
本身板块东侧近内环，西侧靠中环。
横竖的两条干道分别是，金沙江路和大渡河路。

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13号线是上海轨交中能级相当高、且少有的东西走向的线路，几乎每一站抬起头来都能看到优质次新小区。

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而15号线的南北走向，填补了此前长风板块部分区域内没有轨交覆盖的空白。

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自住最为依赖的交通没有烦恼之后，长风板块的学Q能级也是相当之高。
其中，九年一贯制的华师大四附中，是普陀最好的九年一贯制学校。

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特别值得注意的是，华师大四附中地段对口的清一色是千万总价以上的豪宅，生源质量有保障的前提下，近年逐渐走向上升通道。