虽然现在大家的收入越来越高|手中有50万，应该买房还是存银行？王健林“近乎明示”，点醒了我( 二 ) 虽然现在大家的收入越来越高

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第四，那么，王健林的判断有道理吗？懂行人认为，可从两个方面看：
一是看将来在管控下的房价走向。
离开政策谈房价走向，这肯定是不符合现实的，同时，也没有必要照搬日、美等国房地产历史，因为我们吸取了他们的经验和教训，要不然也不会有现在持续不断的调控。当然，一定有人说，房子是一种商品，岂有靠管控来决定的，这句话有一定道理，趋势大抵还是会按市场走，只是采取的方式不同而已，且也会把这种影响降到最低。
这种方式就是通过收入增长，使房价收入比不断缩小，且限制房价增幅，以化解房价上涨过快的“泡沫” 。同时对于房价打折幅度过大楼盘，采取约谈、限制网签的做法，让房价处于一个缓慢下降过程，于房地产市场平稳过渡有利。由此可见，未来的楼市就会出现分化情况，就如王健林所言，需求旺盛的城市仍旧会缓慢上涨，而人口净流出的三四线城市房价可能会滞涨，其实是向下了。
二是看将来存款的贬值速度。
过去的货币贬值速度是非常快的，假如50万存银行的话， 10年算上20万利息，总共70万，感觉是不少钱，但若加入通胀因素就不是这回事了。正如一位经济专家所言，过去二十年，我们的M2增速大多在两位数以上，从2016年以后才降到8%点几，所以，你能很容易看见，日常的商品一年就涨价10%很正常，比如5元一件的商品，一年涨到5.5都算保守的，说白了，钱的购买力下降。 10年前70万，现在可能只有30万左右的购买力了。
当然，随着经济增速放缓，鉴于M2与GDP增速高度一致性，货币贬值速度也会放缓，有专家预计，未来10几年， M2的增速大概率会降到6到8个百分点，甚至更低，这样货币贬值压力也会下降，但即便按6%算，一年存款2-3个百分点的利息显然还是跑不过通胀的，而且从长期看，由于经济基数越来越大，增速压力也越来越大，更有通过低利率刺激储蓄投向市场进行消费的意愿，所以，存款利率长期是看降的，这也是为什么很多发达国家最终走向零利率甚至负利率的原因。君不见，在2019年时，原央行负责人就提到， 10年后买一款3%利率的理财产品要像汽车牌照那样摇号，其实也可从中读出利率的信号。

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最后，存银行，还是买房？总结5小点：
1.手上留有一定的备用金是必须的，但把大部分的钱存起来又不太明智。
2.如果在人口净流出的城市买房，还不如存银行，虽跑不过贬值速度，但起码能保本。
3.在一二线大城市，买房大概率比存银行划算，但要注意地段，注意房龄，包括品质和物业等影响房产价值的因素，起码胜算更大一些，但公寓、旅游地产这些产品能规避要规避，起码不适合大多数人。
4.如果真要持有房产，不建议太多，普通家庭两三套优质房产足矣，对于那种贪多，即便是劣质房也不舍得处理的观点要不得，毕竟房地产税不是说说玩的，要有这方面的意识，正如李嘉诚所言，当大家都想变现时，必然不能全身而退。记住一点就好，未来，房子在精不在多。
5.如果确实没有好的投资渠道，又不喜欢买房，配置金融资产应该是一个不错的方向，不是鼓励人们炒股，但确实是一个趋势。中国银行行长刘金前不久说，当人均GDP超过1万美元时，将迎来个人实物资产向金融资产转变的高峰。数据也显示，目前我们家庭的金融资产配比为20% ，与成熟经济体普遍50-60%相比，还有不小空间。
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