虽然现在大家的收入越来越高|手中有50万，应该买房还是存银行？王健林“近乎明示”，点醒了我虽然现在大家的收入越来越高

虽然现在大家的收入越来越高，但要一个家庭拿出50万存款来，并不是很多人都能做到的。根据央行发布的数据显示， 2020年住户居民的存款总额约为93万亿，平均到每一个人的话，还不到7万，即便按3口之家算， 21万存款就可以达到平均数了。所以，如果你家有50万存款的话，其实已经超过大部分普通家庭了。
不过，我们都知道，每年的物价都涨得比较快，手中持有现金的话，容易出现贬值情况，所以，会想到把钱利用起来，以至于能抗通胀。但现实情况是， “门槛低的不安全，门槛高的进不去” ，说到底，保值增值的渠道非常有限。从过去二十年看，无非就两个途径，要么买房，要么存银行。但问题的是，眼下的房地产市场已今非昔比，买房不再是一个包赚不赔的买卖，那么，本文的问题就来了：手上有50万，今明两年“该买房还是存银行”？王健林“近乎明示” ，点醒了我。

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首先， 50万在全国能买到什么样的房子？
根据统计数据显示，截至第三季度末，全国新建商品房均价为1.03万/平米，如果全款的话，只能买50平米左右的全国均价房，当然，按照正常3成首付的话，可以买总价150万朝上的房子。全国600多座城市，大概有100个不到城市的住房均价达到万元/平米，所以，从这个角度看， 50万可以在绝大多数城市买房。
当然，如果你想买好地段，在大城市买房， 50万能买的机会也不多，有的甚至连门槛都够不着。所以， 50万，只能因人而异，因城而异，当然，如果真在大城市，你的存款也可能是50万的倍数，权当是个参考吧。
其次， 50万存款能获得多少利息呢？
以工行为例， 3年期和5年期存款利率都是2.75% ， 50万存一年利息就是1.37万。而且，按照现有规定，银行也是允许破产的，可以获得存款和利息总额赔付不超过50万，如果超过50万部分，就看银行资产清算情况了，如果为负，那就没有额外的了。当然，很多人说，现在比较安全的理财产品也不少，从现实看，利率大概在3.5%-4%之间， 50万存一年的利息介于1.75万到2万之间。这样的水平能抗通胀吗？下面会提到。
第三，那么，通过第一和第二点分析比较可知，到底该买房还是存银行呢？王健林“近乎明示” ，点醒了我。
关注楼市的都知道，万达创始人王健林在2019年初就宣布全面退出房地产，不留房地产的一砖一瓦，提出走上轻资产之路。实际上，他能做到这么决绝，从他此前的一些言语中也透露出信号，他说过：

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中国现在的城镇化率只有52% ，这些人的住房需求旺盛，尤其是对一、二线城市，所以这些城市的房价还会缓慢上涨。但是，对于人口净流出的三四线城市来说，尤其是县城，房价没有多大上升空间。
说这段话的具体时间无从查起了，但给出的数据信息，对今天仍旧有启示意义：
1.根据“7普”数据显示，我国2020年的城镇化率近64% ，比他说的时候上涨了12个百分点，这是一个什么概念呢？差不多有1.7亿农村人完成向城市居民的转化，城市人口达到9亿，而农村人口仅有5亿了，要想人口继续往城里走，不是不可能，但速度应是很慢了，这也是为什么很多发达体在城市化后期，其城市化率越来越慢的原因，说到底，想去城市发展的人早去了，没有去的，其愿望也不那么强烈。特别是现在新农村建设越来越好，还存在人口回流。所以，这个大势我们要看清楚：城市化高速增长期已告一段落。
2.人口流动方向开始扭转。过去是农村人口全面流向各等级城市，感觉各个城市人口都在增长，楼市也一片火热，而现在进入城市化下半场以后，人口流动就是从等级低的城市向高等级城市流动，属于城市之间的流动，这也符合“人往高处走”的规律。所以，王健林说的一二线城市未来房价还会缓慢上升，主要还是高等级城市的人口虹吸效应结果， “此长彼消” ，那些三四线等小城市由于人口净流出，房价就没多少上涨空间。
3.王健林说的确实也基本应验。我们可以看到，现在一线城市，强二线城市，现在的房价仍旧比较坚挺，但三四线城市经过这几年的上涨，其实已经透支了所谓的“没有多大上升空间” ，再往后，就不用说了，很明白。说白了，三四线城市既然房价不能上涨了，买房其实就相当于亏损，买房还不如存银行划算，至于一二线城市，房价上涨速度放缓，赚钱效应明显降低。