房子不同于其他商品|购买高层住宅，到底应如何选择楼层？内行：坚持“选三不选二” 房子不同于其他商品

房子不同于其他商品，有些商品买错了或者买的不满意，可以选择换货或者退货，即使是不能退换的商品，也可以扔了再买一个。房子与这些商品完全不一样，首先房子的退换难度比较高，在实际房产交易的过程中，退房和换房基本上是很难实现的，大多数购房者买到不满意的房子都只能默默忍受。
另外因为房子的总价非常高，也不是那种可以随意丢弃的商品，确切来说，在高房价的背景下，大多数家庭都只有购买一套房子的能力。根据上海易居研究院给出的数据， 2020年我国的房价收入比已经达到9.2 ，这意味着一个家庭在不吃不喝的情况下，也要9.2年才能购买一套房子，如果考虑到平时的开销的话，买一套房子基本上需要20年以上。

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从房价收入比数据我们基本上很容易可以得知，一个家庭基本上只有购买一套房子的能力。这就意味着购房者在买房的时候需要十分重视，不能因为自己的疏忽就买到不合适的房子。房子会陪伴很多人的后半生，未来居住的舒适度、生活品质都和这套房子有关，因此在买房这件事情上，任何时候都不可以放松警惕。
事实上很多刚需购房者都不懂如何买，很多都是新手购房者，因此他们基本上会求助置业顾问。客观来说置业顾问确实是买房领域的专家，也能给购房者提供很多有用的建议，但是置业顾问的建议真的可以完全相信吗？
在笔者看来，置业顾问的话通常只能相信一部分，因为置业顾问的最终目的不是让购房者买到满意的房子，而是将房子出售出去。如果有合适的房源的时候，大多数置业顾问都会帮助购房者选择合适的房源，让购房者买到满意的房子，不过即使没有合适的房源，置业顾问也会用自己的花言巧语让购房者买房，即使是不合适的房子。
总而言之，如果刚需购房者完全不懂如何买房，建议还是先了解一些买房的知识，或者寻求一些懂房的朋友相助，这样才能买到真正合适的房子。
这篇文章主要教大家如何选择楼层，因为现在高层住宅已经逐渐成为主流的住宅，高层住宅的楼层数比较多，楼层的选择相对比较复杂，并且楼层对房子的价值和居住体验也会有很大的影响，因此楼层的选择是不可忽视的重要部分。一位长期从事房地产的内行人建议：选择楼层要坚持“选三不选二” 。

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【房子不同于其他商品|购买高层住宅，到底应如何选择楼层？内行：坚持“选三不选二”】选三：购房者可以根据自己的实际情况，选择最适合自己的3类楼层。
其实楼层的选择并非固定的标准，可能对于不同年龄段、不同喜好的人群，最适合的楼层都会有所不同，下面我们就看一下3个最适合人们居住的楼层。
第一：如果家中有老人和小孩，可以选择稍微低一点的楼层。对于老人和孩子而言，出行问题是非常值得关注的问题，虽然现在的高层住宅基本上都有电梯，不过电梯可能会出现故障，也有可能出现停电，电梯无法使用。
对于年轻人来说，偶尔爬楼梯上下楼没什么关系，但是对于老人和孩子而言，如果遇到了电梯无法使用的时候，基本上没有办法上下楼。因此对于有老人和小孩的家庭，选择稍微低一点的楼层更好一些，即使电梯无法使用，走楼梯上下楼也不费劲。
第二：如果喜欢采光和通风效果，可以选择三分之二左右的楼层。现在越来越多人喜欢购买高层住宅，一个主要的原因就是高层住宅拥有很好的通风和采光，通常情况下，楼层越高，采光和通风效果就越好，居住体验也就越好。不过楼层太高也有一定的坏处，比如水压不足、停电或者电梯故障的时候出行太不方便、冬天风太大等缺点。
大多数时候，三分之二左右的楼层是非常不错的楼层，假如一栋楼总共有33层，那么三分之处就是22层， 22层左右的楼层就是最适宜那些喜欢良好通风和采光的人选择的楼层。

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第三：如果喜欢大的居住空间，可以选择带花园的一楼和带阁楼的顶楼。有些人可能对于居住体验的要求没有那么高，比如不在意采光和通风，也不太在意视野条件。这些人比较重视拥有大的居住空间，比如像院子和阁楼这样的空间，对于这类人而言，一楼带院子的房子以及顶楼带阁楼的房子都是非常适合的选择。