就在刚刚|70城房价数据出炉的背后是：全国21城发布限跌令、多地工抵房井喷就在刚刚

【就在刚刚|70城房价数据出炉的背后是：全国21城发布限跌令、多地工抵房井喷】就在刚刚，新出炉的70城房价数据，令人吃惊，但也是在意料之内。

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从以上的图表中我们看到，全国70城中，新房环比下跌52个城市，二手房环比下跌为64个城市，整体来看，市场并不景气，大部分城市的房价，均处于下跌趋势。
那么问题来了，市场会在短期内恢复到年中的水平？主要是看以下三方面！
房价的大幅下跌并不可能，全国21城发布“限跌令”
根据不完全统计，目前全国有21城发布了“限跌令” ，其中包括沈阳、岳阳、昆明、唐山等，除了沈阳、昆明等个别城市外，绝大多数都是三四五线城市。

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为了稳定市场情绪， “限跌令”出台，随后加入的城市也逐渐增多，要求各楼盘促销售价不得超过备案价一定幅度。
限跌令下房价维稳，或也释放了一定的信号。
地产商资金周转困难，多地“工抵房”井喷
2021年1—10月份，全国房地产开发投资124934亿元，同比增长7.2%；比2019年1—10月份增长14.0% ，两年平均增长6.8% 。其中，住宅投资94327亿元，增长9.3% 。

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其中，投资主要集中在东部地区，其中房地产开发投资65902亿元，同比增长6.8%；中部地区投资26194亿元，增长12.1%；西部地区投资27963亿元，增长5.0%；东北地区投资4874亿元，增长0.8% 。
1—10月份，房地产开发企业房屋施工面积942859万平方米，同比增长7.1% 。
其中，住宅施工面积667801万平方米，增长7.4% 。房屋新开工面积166736万平方米，下降7.7% 。其中，住宅新开工面积123481万平方米，下降6.8% 。房屋竣工面积57290万平方米，增长16.3% 。其中，住宅竣工面积41415万平方米，增长16.9% 。
房地产开发企业土地购置面积15824万平方米，同比下降11.0%；土地成交价款11410亿元，增长0.2% 。
从这个数据来看，全国的住宅投资市场并没有萎缩，且依然呈现上涨趋势，但是随着能源上涨、地价等成本上涨，很多开发商的资金链依然存在周转困难的问题，比如恒大、绿地等。

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在供给不降反增的请留下，销售如何呢？
官方数据显示， 1—10月份，东部地区商品房销售面积59426万平方米，同比增长9.0%；销售额84622亿元，增长15.7% 。中部地区商品房销售面积40202万平方米，增长11.5%；销售额30042亿元，增长14.1% 。西部地区商品房销售面积38160万平方米，增长2.7%；销售额28271亿元，增长2.6% 。东北地区商品房销售面积5253万平方米，下降5.4%；销售额4249亿元，下降7.8% 。

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与此同时，房地产开发企业到位资金166597亿元，同比增长8.8%；比2019年1—10月份增长14.8% ，两年平均增长7.1% 。其中，国内贷款20148亿元，下降10.0%；利用外资72亿元，下降35.4%；自筹资金52617亿元，增长5.1%；定金及预收款62040亿元，增长21.0%；个人按揭贷款26678亿元，增长9.7% 。
而，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为100.62 ，明显下降。

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于是便是，开发商用来抵扣工程款项的房子的情况越来越多，也就是我们这里提到的工抵房。
相比“限跌令”的城市范围，而“工抵房”多出现在，广州、厦门、成都、南京等一二线城市，也是投资最热门的东部地区，如广州的“工抵房”楼盘有十余个，价格优惠从数十万到上百万不等。成都某盘30套工抵房，优惠后相当于82折……
“限跌令、工抵房”的背后，是房企为了快速回款的无奈之举。
买房时机或在今明两年？
房价下跌，自然比房价上涨更适合买房，但是事实上却恰恰相反。房产价格下滑的时候，购房者不敢买房，因为他们担心买到手的房子会继续下跌，于是纷纷站到观望者的队伍。