房子|房子、存款都迎“贬值潮”，未来什么最值钱？专家预测：3件东西( 二 ) 在城镇化、货币和经济的综合

假如未来10年，新房价格每年涨幅与GDP同步，约5% ，全国二套房平均房贷利率5.5% ， 100万的房子，按复利算， 10年后总资产为162.8万，增长62.8万。而成本是多少呢？首付款30万，资金成本=30万*4%*10年=12万，剩下70万的按揭贷款利息成本（按揭30年，已还10年算）为35.7万，总成本为47.7万，乍一看，持有房子是不是还赚了62.8万-47.7万=15.1万呢？可别忘了，还有每年2%的物价指数， 10年就是20万，这么一来，其实还贬值了20万-15.9万=4.1万。

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当然，这还仅仅是以新房为例，如果再把品质差的高层住宅、老旧二手房折旧因素考虑进去，他们的贬值幅度可能就更多一些。
再谈谈存款。
我们有储蓄的习惯，主要还是因为对未来不确定性因素的应对，有保障方面的，也有对突发情况的考虑。对于存钱来说，到底划不划算，本身来讲没有分析比较的必要，因为从购买力讲，钱的贬值速度是比较快的，在80年代，一个万元户都是比较牛的，买一套房子也够了，但现在一百万资金还未必能全款买到一套房子。即便加上存款收益，那也没几个钱， 1万元存20年，按4%的复利算，连本带息不过2.19万元。
而且从国家对资金利用态度来看，均是引导大家增加消费，国内大循环的提出，更不会让钱躺在银行睡大觉，如此，只有不断降低利率才能达到扩内需、促消费的目标，所以，从长远来看，存款利率只会走低，存款还会继续贬值，不过是贬值幅度的问题。

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房子和存款都可能“贬值” ，未来10年，什么东西最值钱呢？专家预测：3件东西更值钱。
1.健康（医疗）。这是一个老生常谈的话题，重要性都知道，好的身体是做任何工作、任何事业的前提，否则，一切都是空谈，经常可以听到某某能力超强、成为某某行业的骨干，由于平时只一门心思工作、奋斗，却忽视了锻炼身体、作息生物钟完全紊乱，积劳成疾，一旦病入膏肓，纵然有万贯家财，把房子卖了也未必能挽救。
因而专家建议，钱也不能只赚不花，要适当在健康方面投资，人犹如机器，运转久了也需要维护，一生都是如此。随着人们经济水平提高，未来对健康的重视程度将越来越高，与医疗相关的行业自然会得到长足的发展，如养生、医疗护理、医疗技术等将越来越值钱。

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2.教育。有一种观点认为，随着我们的出生率越来越低，教育将不再是朝阳产业，这种看法比较片面，主要原因在于，人们接受教育的时间越来越长，学习的内容越来越广泛，仅教育的复合增长率看，比房地产可要快多了，据相关报告预测，我们的教育产业还将以每年20-30%的速度继续增长，包括房地产在内的绝大数行业，可能都无法与教育潜力对比。
比如说小孩教育，根本就不像我们那个年代只学几门主课，现在很多家庭都会把琴棋书画、舞蹈、武术、体育等等融入到孩子的学习中，还有成人也是如此，进入工作岗位并不意味着学习的终止，继续深造、考取各种职业技能证书等等。所以，有研究人士计算过，目前还没有发现一种投资回报率能高过教育投资。比如像华为这样对人才重视的企业， 2017年校招对应届生的起薪都在14万-17万/年之间，最高有35万/年，谁还会说教育不值钱？