房子|房子、存款都迎“贬值潮”，未来什么最值钱？专家预测：3件东西在城镇化、货币和经济的综合

在城镇化、货币和经济的综合影响下，我国的房地产市场经历了20年黄金发展期，根据最新数据显示，全国新建商品房均价来到了万元关口，也就是说，你若要买一套中等价位、100平米左右地住房，需要100万左右。如果早买房的人，那就更是赚大发了，笔者有一个在二线城市的亲戚，感觉单位的公积金放在那里浪费，便在2002年付6万首付买了两套房，依靠公积金还贷，去年提前还完了，这两套房目前的市值大概在800万左右。

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【房子|房子、存款都迎“贬值潮”，未来什么最值钱？专家预测：3件东西】很多人说他有眼光，不过，在专家看来，机遇是前提，他正好赶上了房价上行周期，但房子是一件商品，即便有些特殊，同样会遵循经济规律，就好比小汽车、电视机等日常生活用品，以前很值钱，但当技术变革和市场供大于求以后，就是一件很普通的商品，现在同样的资金可以买到比20年前品质高得多的类似产品。那么，现在很贵重的房子，在未来10年又是一个什么走势呢？专家认为，房子和存款都将迎来“贬值潮” 。
有人可能觉得这就怪了，经济在发展，收入在提高，房子怎么可能贬值，存款也是这个道理，毕竟未来货币发行速度肯定比不了过去，存款应该越来越值钱才是。当然，这仅仅我们常规思维想法，在专家看来，实际情况并非如此。

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先说说房子。
过去20年，房子不是升值了，而是一种货币现象反映。在2000年时， M2总额为13.5万亿，到2020年9月末，这一数字为216.4万亿，后者是前者的16倍左右。可以倒推一下，如果你所在城市的房价目前为2万元/平米，如果除以16的话，不过1250元/平米，可以回想一下，是不是跟当时的住房均价差不多。
然而，为什么始终让人感觉持有房子增长了很多财富呢？一个关键的原因是，能与房子并驾齐驱的标的确实少之又少，不可否认的是，房子虽获得了 “保值”的殊荣，经济发展好、人口流入多的城市，甚至实现了增值。但在未来，决定房子趋势的客观和主观因素都实实在在改变了。
比如说人口，老龄化是一个大趋势，数据统计显示，截至2019年末，部分劳动力大省已超过深度老龄化（14%）警戒线， 65岁以上老人占比：辽宁16.2%、山东15.77%、重庆14.96%、江苏14.69%、浙江14.2% ，均超过14%的深度老龄化标准，整体数据也印证了这一点， 16-59岁的劳动力从2017年首次跌破9亿后，每年都以数百万的速度在递减，这一点，在人口净流出的城市中体现得尤为明显。从长期来看，刚需下斜45度角趋势不可逆。

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还有房贷政策，也是促使房子贬值的重要因素。有人说房价不涨，或者微涨，其实就是房子贬值了，这是有道理的。因为国家对资金的安排是流向实体经济，单向提高了房贷利率，而且这个提高也是有客观原因的，因为随着房价越来越高，历史经验表明，大的金融风险都是由房地产引发的，所以，提高房贷利率其实就是提高“炒作”成本，控制金融风险，房子上不赚钱了，买房的人自然就少了，房价就不可能再继续大涨。如此，在楼市平稳或者小涨的情况下，持有房产相当于贬值了，可以举一个例子说明：