“不死鸟”佳兆业何以解困？( 二 ) 怎么也想不到

有人会问，为什么郭英成对旧改如此热衷？除了旧改项目土地不需要招拍挂，按照公司发展自主申请之外，还能享受到中远期带来的丰厚红利。
【“不死鸟”佳兆业何以解困？】郭英成的同乡朱孟依曾对外解释了旧改业务奥妙：既能挣房子的钱，也能赚取土地升值之后的红利。
在旧改业务中，佳兆业将其几乎做到了极致，公司率先成立国内首个城市更新公司，从规划设计、商业谈判到实际运营等一条龙流程，是业内公认的专业能力最强的旧改专家。
同时，旧改业务成为公司获得低成本土地的重要来源。 2021年上半年，公司转化3个城市更新项目，转化可售面积112.5万平方米，占比公司新增土地的41.3% ，对应可售货值727亿元。
截至今年6月，公司还有超过213个城市更新项目未纳入土地储备，占地面积5370万平方米，且绝大部分位于大湾区。
“望北楼”过客
巨量旧改项目源源不断向佳兆业集团输送低成本土地，让所有房企垂涎三尺。不过，旧改业务的果实好吃，并不好摘。
2014年底，佳兆业集团爆发锁房风波，郭英成随即辞任公司执行董事兼董事会主席等职务，避走香港。恍若刹那间，佳兆业集团进入另一个时代。
郭英成没有回到自己贝沙湾的豪宅，而是寓居香港中环的四季酒店，一住就是两年。
2015年3月，公司被联交所停牌，企业陷入资金危机之中，就连汇丰银行5000万美元贷款也不能及时偿还。
回溯来看，早年操盘背景极其复杂的中诚广场项目，可能是最初的发端。
中诚广场项目竣工多年后引发多位高官落马，中诚广场最早持有者广州鹏城向相关部门举报郭英成行贿事宜，再次火上烹油。
停牌那两年，应该是郭英成最难熬的时期，若不是潮汕同乡施以援手，恐怕郭英成的佳兆业早已烟灰飞灭。

文章图片
2015年第二季度，深圳富德向佳兆业贷款13.77亿元。深圳富德即生命人寿全资子公司，董事长为张峻。
在张峻帮忙解除燃眉之急之后，还有谁帮了郭英成并不为人所知。郭英成早年在香港商界苦心经营，以及潮汕商帮善于抱团的习惯，解决问题并不难。
佳兆业集团早年赴港上市，李嘉诚、李兆基、郑裕彤、杨受成以及刘銮雄等都有认购股份。
2017年，佳兆业复牌之前，香港玩具大王蔡志明受让公司2.17亿股，成为公司持股5%以上股东。
渡尽劫波，郭英成对外界称， “我们的命真的很好，运气也不错。 ”
二代登场
复牌之后，企业逐渐企稳，郭英成已有意识的推动二代接班。
2017年，郭英成长子郭晓群首次亮相当年中期业绩发布会，他与其妹郭晓亭出现在主席台下观摩学习。当年8月，郭晓群正式进入佳兆业体系内，从深圳区域总部开始，在多个部门轮岗锻炼。
2018年5月，郭晓群就任佳兆业上海财富管理集团副总裁、佳兆业地产集团上海区域副总裁。 2019年12月担任佳云科技董事长， 2020年3月，负责佳兆业在长三角的战略布局和发展。
短时间内多次轮岗经历，郭英成对儿子的培养用心竭力，让后者已触达公司核心板块和业务。
2020年，郭晓群进入公司董事会任执行董事兼联席总裁。同时，其妹郭晓亭就任佳兆业美好董事局副主席。
另外，今年7月，小女郭灏丽已获任佳兆业健康执行董事。郭英成另一位女儿郭晓欣，在2019年收购佳兆业资本（现佳兆业资本）后，就出现在股东名单中。
随着二代陆续登场，与父辈想法的差异显现。郭英成认为， “在多元发展这一块，年轻一代更适合。 ”
与郭英成不同，郭家子女们更关注科技、金融及资本市场等领域，比如2017年郭晓群耗资8亿港元举牌康宏环球（01019.HK），之后力主收购佳云科技，涉足移动互联网营销业务；郭晓亭斥资3亿港元投资星岛（01105.HK）引发外界关注。
截至目前，除佳兆业集团，郭氏家族已有佳云科技、佳兆业美好、佳兆业健康以及佳兆业资本等上市企业，涉足科技、物业及大健康等多个业务领域。