城镇化还在继续|91城常住人口超500万！人口进一步聚集，暴露房价走势城镇化还在继续

城镇化还在继续，人口依旧在源源不断的朝着大城市聚集。证据就是，根据第七次人口普查数据显示，我国常住人口超过500万的城市数量已经达到91个。这些城市的人口总数加起来达到7.85亿人，占全国人口的55.63% ，比2010年的时候提升了4个百分点。大城市的人口占比提升，那就说明我国的人口还在不断朝着城市聚集。，而且未来相当长一段时间里，人口都还会朝着城市聚集。而在目前楼市调控逐渐稳定的背景下，人口数量的多少其实直接关系到房价走势。因此在笔者看来，目前91个城市常住人口超500万的这种现象，就已经暴露出了未来的房价走势。

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楼市调控虽然没能让房价出现大幅度的下跌，但却让房价跟供需的关系更合理，这也是房价为什么越来越稳定的原因。所以这几年来，市场上那些人口不断增加的城市，房价在不断上涨，而那些人口稀少的城市，房价就出现了明显的下跌。所以在目前城镇化依旧推进的大背景下，也暴露了未来的房价走势。
那就是大城市的房价会继续保持上涨，而那些常住人口减少的三四线城市，房价就会出现明显的下跌。特别是目前我国人口即将出现负增长的背景下，三四线城市的人口下降速度会更加明显，到时候房价下跌的速度很有可能会超出大家的预期。实际上现在就已经有部分三四线城市为了限制房价跌幅，出台了限跌政策。

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任泽平曾经预测，未来全国19个城市将会聚集全国74%的人口！虽然不知道这个数据到底准确不准确，但这种人口朝着大城市聚集的趋势，肯定会存在。城镇化还会不断推进，因此未来我国的房价会出现明显的分化，大城市的房价会继续上涨，而三四线城市的房价就会出现下跌。所以未来分化将会成为楼市的主要行情，政策也会因为这种走势而分化，对于那些房价上涨的城市肯定会出台政策限制房价上涨，例如限制好几个大城市都出台了二手房指导价政策。而对于那些房价下跌的城市，很有可能会限制跌幅，例如现在不少三四线城市就对房价跌幅进行限制。总之，这一切都是为了让楼市整体行情保持稳定，不让房价出现大幅度变化影响居民财富。

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所以最近一段时间，笔者一直在强调的一点就是，如果购房者真的要买房，那么一定要注意城市的人口趋势。尽量选择那些人口增长的城市买房，最后是不要去三四线城市买房，否则最后很有可能会承受房价下跌带来的损失。可惜现在大城市的房价都比较高，就算有政策限制，但房价也不可能跌到一个人人都买得起的地步，所以想要在大城市买房，就需要有一定的经济实力。问题是现在大部分人都承受着巨大的生活压力，虽然收入看起来比较高，但在扣除生活成本之后，剩下的钱根本就不够在大城市买房的。
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