这房价究竟会不会继续上涨?看似乎降温了 , 但也没有看到身边大幅降价的 , 二手房买的人少真的 , 但新房还是有人抢着去买 。 你说房价跌了吗?新开楼盘总是人满为患 , 小城市大城市似乎都是这种现象 。
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房价十年翻五倍以上 , 房子真有那么值钱吗?现在手中除自住外还有一套以上多余房子的城市家庭数不胜数 。 前几年很多人都看好环京的楼市 , 包括永清、涞水、易县都被他们圈进了北京里面 , 确实 , 那段时间房价真上涨了 , 特别是在燕郊前来买房的人络绎不绝 , 外地车牌遍布各个大街小巷 , 一套房同时就有一群人盯上 , 谁出价高谁就能抢着 , 通常都是直接现金结算 , 一手交钱一手交房 。
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于是 , 很多不明真相的投资者看到报道也都纷纷涌入 , 短短一年时间房价从最初的7、8千涨到3万以上 。 有在燕郊买的 , 也有在固安买的 。 正当人们还在幻想燕郊的房价突破4万一平时 , 调控来了 , 外地人买房需3年社保 , 购房者一夜间就消失了!2017年后房价一路下跌 , 不少人的房子还没封顶 , 房价就被腰斩了 , 到今天 , 很多人的首付和月供都跌进去了 。
环京燕郊的二手房均价为18000元/平米 , 相对房价最高近4万元/平米时 , 房价已经下跌了50% 。 有业主称 , 房子“白送” , 只要你帮我继续还贷 , 房子就给你了 。 有投资者表示 , 17年跟人合伙买了燕郊首尔甜城一期的房子 , 买入价是2.3万 , 总价230万 , 首付70万 , 贷款160万!当时房价最高涨到了2.6万 , 眼看就要破3万 , 结果摔跟头了 。
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现在同样的户型跌到单价1.6万 , 正好是首付的钱 , 即使现在把房子卖了 , 也刚刚够还贷款 , 亏掉首付再亏掉4年的利息 , 赔了钱还赔了时间 。 要知道现在这套房租金每月才1800元 , 但月供就要12000!算一笔账 , 这房子买来真不如租房好 , 每月倒贴一万多给银行 , 一年租金才2万多 , 买房按揭20年就得200多万 , 够租100年了!业主心情也是拔凉拔凉的“亏了也不敢断供 , 断了给银行拍卖亏得更多 。 ”就目前的价位还不好卖 , 从某二手房网站可以看到 , 整个小区有近1千套在出售 , 最近三个月也才成交39套!
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今年以来燕郊的楼市稍有所起色 , 基本也是在底部徘徊 , 大幅上涨不可能 , 要想回到3万的高度更不可能了 , 刚性需求在 , 地铁开建设、还是到目前北京产业外溢、教育资源对接、城市人文制度对接、交通路网的变化等等 , 都是占据地理上的优势 , 加上现在燕郊调控逐步放松 , 成交量有所回升 , 量先于价 , 量已经开始变暖 , 刚需买房确实是比较好的时机 , 投资还是不值 。
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整体来看 , 未来的房价都会比较平稳 。 除了一线城市和一些省会城市外 , 三四线城市以下的楼市上涨的空间非常有限 , 下跌是无限 。 现在市场购房刚需的主体都是95后或00后的婚房 , 这类人的房子很多都已经准备好了!刚需会越来越少了 , 二手房会越来越多 , 怎么涨 。
【这房价究竟会不会继续上涨?看似乎降温了|从2.3万跌到1.6万,首付亏没了!业主内心拔凉拔凉的:还不好卖!】来源:楼市旁观者
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