这房价究竟会不会继续上涨？看似乎降温了 ， 但也没有看到身边大幅降价的 ， 二手房买的人少真的 ， 但新房还是有人抢着去买 。 你说房价跌了吗？新开楼盘总是人满为患 ， 小城市大城市似乎都是这种现象 。

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房价十年翻五倍以上 ， 房子真有那么值钱吗？现在手中除自住外还有一套以上多余房子的城市家庭数不胜数 。 前几年很多人都看好环京的楼市 ， 包括永清、涞水、易县都被他们圈进了北京里面 ， 确实 ， 那段时间房价真上涨了 ， 特别是在燕郊前来买房的人络绎不绝 ， 外地车牌遍布各个大街小巷 ， 一套房同时就有一群人盯上 ， 谁出价高谁就能抢着 ， 通常都是直接现金结算 ， 一手交钱一手交房 。

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于是 ， 很多不明真相的投资者看到报道也都纷纷涌入 ， 短短一年时间房价从最初的7、8千涨到3万以上 。 有在燕郊买的 ， 也有在固安买的 。 正当人们还在幻想燕郊的房价突破4万一平时 ， 调控来了 ， 外地人买房需3年社保 ， 购房者一夜间就消失了！2017年后房价一路下跌 ， 不少人的房子还没封顶 ， 房价就被腰斩了 ， 到今天 ， 很多人的首付和月供都跌进去了 。
环京燕郊的二手房均价为18000元/平米 ， 相对房价最高近4万元/平米时 ， 房价已经下跌了50% 。 有业主称 ， 房子“白送” ， 只要你帮我继续还贷 ， 房子就给你了 。 有投资者表示 ， 17年跟人合伙买了燕郊首尔甜城一期的房子 ， 买入价是2.3万 ， 总价230万 ， 首付70万 ， 贷款160万！当时房价最高涨到了2.6万 ， 眼看就要破3万 ， 结果摔跟头了 。

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现在同样的户型跌到单价1.6万 ， 正好是首付的钱 ， 即使现在把房子卖了 ， 也刚刚够还贷款 ， 亏掉首付再亏掉4年的利息 ， 赔了钱还赔了时间 。 要知道现在这套房租金每月才1800元 ， 但月供就要12000！算一笔账 ， 这房子买来真不如租房好 ， 每月倒贴一万多给银行 ， 一年租金才2万多 ， 买房按揭20年就得200多万 ， 够租100年了！业主心情也是拔凉拔凉的“亏了也不敢断供 ， 断了给银行拍卖亏得更多 。 ”就目前的价位还不好卖 ， 从某二手房网站可以看到 ， 整个小区有近1千套在出售 ， 最近三个月也才成交39套！

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今年以来燕郊的楼市稍有所起色 ， 基本也是在底部徘徊 ， 大幅上涨不可能 ， 要想回到3万的高度更不可能了 ， 刚性需求在 ， 地铁开建设、还是到目前北京产业外溢、教育资源对接、城市人文制度对接、交通路网的变化等等 ， 都是占据地理上的优势 ， 加上现在燕郊调控逐步放松 ， 成交量有所回升 ， 量先于价 ， 量已经开始变暖 ， 刚需买房确实是比较好的时机 ， 投资还是不值 。

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整体来看 ， 未来的房价都会比较平稳 。 除了一线城市和一些省会城市外 ， 三四线城市以下的楼市上涨的空间非常有限 ， 下跌是无限 。 现在市场购房刚需的主体都是95后或00后的婚房 ， 这类人的房子很多都已经准备好了！刚需会越来越少了 ， 二手房会越来越多 ， 怎么涨 。
【这房价究竟会不会继续上涨？看似乎降温了|从2.3万跌到1.6万，首付亏没了！业主内心拔凉拔凉的：还不好卖！】来源：楼市旁观者

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