最近|地铁房价格逼近天花板？溢价能高达近27%，买房前看清5个利弊最近

最近，贝壳研究院统计了21个拥有地铁的城市，房价的变化，一线城市地铁房和非地铁房的房价差距显著，北京地铁房成交价格指数比非地铁房高出26.7% 。地铁房高溢价下，现在还想买地铁房的人， 5个利弊应当先清楚：
第一，通勤便利
地铁申建的要求是城市一般公共财政预算收入应在300亿元以上，地区生产总值在3000亿元以上，市区常住人口在300万人以上。说明能够有资格建造地铁，需要是人口数量多，交通压力大的区域。尤其是一线城市，高架桥越建越多，越建越高，但堵车问题仍然存在，地铁是缓解这一交通问题的主要办法，没有堵车和红绿灯的烦恼，速度是普通汽车的好几倍。如果刚好住在地铁站临近的小区，通勤更加便利，省下的时间，可以用来休息、学习和工作。

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第二，居住满足度高
网上对地铁房的评价是“地铁一响，黄金万两” ，指的就是地铁因为出行便利，吸引了庞大的人流量，带来消费力，投资客想要从老百姓兜里赚钱，就会在地铁周围拿地开发。所以，地铁周围都会有丰富的配套资源，大量企业入驻，满足了居民所需的娱乐，购物，餐饮，教育培训，就医等需求，生活品质将跟着提高。
第三，房子需求量大
多数打工人每天都要早九晚六的上班，通勤是最重要的，有了地铁，上下班就方便多了，而除了少数金字塔顶端的人之外，多数人还是打工者，需要按时去公司，而大城市面积大，去上班路程远，为了保证上班不迟到，肯定希望买地铁房，这样自己出行就便利多了。有这种想法的人越多，房子需求量就越高，说明房子有升值力，未来具备可见的投资收益。

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第四，升值空间有限
地铁房如果比普通住宅溢价越来越高，在如今的楼市严格调控下，国家肯定会重视，原先学区房一房难求，持有者是躺着赚钱，但今年国家开始严厉调控学区房市场，不允许炒作学区房，深圳公布二手房参考价，太原、合肥通过限制学区房学位年限控制房价过热问题等等。所以，地铁房的价格继续涨下去，也将面临新调控，意味着，房子虽然有升值价值，但是在房住不炒的时代背景下，大涨价是很难的，现在买这类房，如果价格太高，还是建议谨慎入手，因为一旦国家出手调控，房价回落，你将成了高价接盘。

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第五，高奢地铁房难脱手
属于大城市的高奢类地铁房，本身房价已经超过市场的普通住宅很多了，再加上房子周围有地铁的这一优势，房价水平会更高，而这类房普通人根本买不起，只能流转于高收入人群之间，但这些人是少数人，这部分人对房子的品质更挑剔，因为有能力选择自己完全满意的房子，没必要受委屈。二手房存在被居住过，手续繁琐，隐藏隐患等麻烦，这些高收入群体可能更倾向于买新房。
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