南京第三次集中供地公告出炉|和讯读地系列|河西推6幅宅地最高毛坯限价达4.6万/㎡南京第三次集中供地公告出炉

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南京第三次集中供地公告出炉，此次土拍共61幅地块，涉及河西、江心洲、燕子矶、大校场、江北核心区等热门板块均有地块出让，起拍总价482.86亿，最高限价549.43亿。这批地块将于2021年11月25日上午9点30分开始网上竞价出让。
本次土拍有8幅地块位于河西，包含6幅宅地、2幅单身职工公寓用，住宅用地总出让面积达145531㎡。

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【南京第三次集中供地公告出炉|和讯读地系列|河西推6幅宅地最高毛坯限价达4.6万/㎡】河西南五幅宅地待出让最高毛坯限价达4.6万/㎡
先来看看河西南的五幅住宅地块，河西南出让地块中，有三点值得注意：
1、这是今年河西南地块供应量数量最多的一次土拍，虽然单幅地块面积不大，不过依旧为河西新房市场补仓；
2、这是南京土拍首次对外立面提出要求。河西南出让的5幅宅地，出让条件中均指出：“为建设高品质新城，地块建筑外立面须采用高品质板材材料。 ”且只对河西、南部新城两大区域的宅地提出了这样的要求。
3、南京毛坯限价最高的地块出现，河西南G112宅地毛坯限价达到了46350元/㎡。
河西南G113、G114、G115这三幅地块东西相连，均位于元前路南侧，元前路北侧由西向东分别是颐和铂湾、深业龙湾上府、建发珺和府。

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河西南G111地块位于建邺区螺塘路以南,建元南街以西，紧邻地铁2号线西延线天保街站，南侧靠近秦淮新河，地块南侧有河西南8#小学、河西南4#初中、螺塘路幼儿园。
河西南G112地块位于建邺区太清路以南,隆和街以西，紧邻朗诗熙华府和五矿崇文金城，周围多个项目已经交付，已经形成了较为浓厚的居住氛围。 G112地块毛坯限价达到了46350元/㎡，加上装修包未来售价预计5万+元/㎡，但目前周围项目二手房报价超6万/㎡，依旧形成倒挂。

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按照这五幅地块的出让面积和容积率来计算，总建筑面积达249774㎡，也就是说，大概提供了1785套建面约140㎡左右的新房，房源数量相当于正荣润峯的体量。
首先是新房方面，纯新盘深业龙湾上府预计年底首开，一次性推出全部房源。项目已正式公开售楼处，项目预计12月份公开样板间，项目共打造5栋全18层小高层住宅，仅288套，建面约115㎡（2种）、140㎡、160-251㎡，含装修包放风价约5.3万/㎡。
此外，河西金茂府新组团预计11月公开售楼处和样板间，房源建筑面积约155、190、230㎡。区域内还有下关城开宏顺河西南G25地块、香港嘉华河西南G72地块两个纯新盘，预计将于明年加推。
河西南新盘大多都是走的“小而精”路线，一次性就能推出全部房源，从公开亮相到收官，往往只用短短几个月时间。
产品方面，往往都是改善大户型+豪华装修包的配置，含装修价格预计5万/㎡，首付8成起，门槛相当高，不过由于房源数量少，同时，跟区域二手房（6万+/㎡）的价格项目还是形成不小的倒挂，新房热度还是不愁的。
此外，年前河西南还将迎来一波配套利好。
地铁2号线西延线预计将于年底正式开通
南京地铁2号线西延线预计将于年底正式开通，西延线共有四个站点，分别是螺塘路站、青莲街站、天保街站、鱼嘴站，目前均基本建设完成，与已运营2号线油坊桥站连通。通车后，可通过轨道交通从河西鱼嘴快速到达新街口、南京南站等。

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河西南首个商业体金地中心年底正式开业
河西南首个商业体金地中心也将于年底正式开业。据悉，河西南1号综合体金地中心商业广场将于12月18日开业，项目商业体量约7万方，比金奥缤润汇（6万方）大一些。
据悉，项目目前招商完成率约90% ，其中超80%品牌首进河西南。确定引进河西南首家盒马鲜生、首个屋顶篮球公园等，已经签约的品牌包括上影国际影城、星巴克、奈雪的茶、百胜餐饮、周大福、星聚会KTV、屈臣氏等。
此外，华侨城欢乐滨江的商业预计最快年底开业，河西南2号综合体正荣中心目前也正在招商中，未来河西南还有香港嘉华国际中心、河西南4号综合体，鱼嘴金融中心等商业项目，未来将形成新的商业中心

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