继杭州后|上海二手房也可“无中介”网签了！杭州已试点资产公证，收费仅为交易价的千分之一继杭州后

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继杭州后，又有一城市宣布加入二手房“官方直售”的阵营。
10月26日，上海市房地产交易中心官网“网上房地产”发布最新公告，即日起，购房者可以在“一网通办”自助签订合同，上海进入“手拉手交易网签”时代。

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截图自上海市房地产交易中心官网。
公告提到，为持续优化营商环境，进一步推进政务服务“一网通办” ，让信息多跑路、群众少跑腿，方便人民群众存量房买卖合同网上签约，定于2021年10月26日在“一网通办”开通存量房买卖双方未通过中介交易网上签订合同（简称“手拉手交易网签”）服务。
在办件过程中，当事人可以登录“一网通办” ，进入相关办件窗口查阅《上海市存量房买卖双方未通过中介交易网上签订合同（简称“手拉手交易网签”）须知》和《存量房买卖合同手拉手网签操作手册》。对于网上办理有困难的，仍可到房屋所在区房地产交易中心窗口申请线下办理。

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上海市浦东区陆家嘴。马作鹏摄
“手拉手”交易在上海已实施多年
二手房没有中间商赚差价的时代又近一步？中介行业会“凉凉”吗？
一位熟悉上海房产交易市场的业内人士告诉中国城市报采访人员，很多年来，上海都可以跳过中介实现“手拉手”交易。只不过这次，是把线下交易搬到了线上。
上海市房地产交易中心工作人员也表达了类似观点：线下不通过中介进行“手拉手”的交易早在2000年左右就已经有了。
接受采访人员采访的专家们均认为，此举更多是体现了二手房交易便民服务的导向。
在中指研究院上海分院高级分析师刘航看来，此次政策的亮点有三方面：
一是个人自主挂牌房源功能打破了传统依赖中介机构的房屋销售模式，改善了二手房交易过程中买卖双方和中介机构房源信息不对称的弊端，可以向市民提供更便利、更可靠、低门槛的政务信息服务，让信息多跑路，让群众少跑腿；
二是压缩了不必要的中介服务支出，让群众少花钱；
【继杭州后|上海二手房也可“无中介”网签了！杭州已试点资产公证，收费仅为交易价的千分之一】三是在自助过户的过程中，还可以选择政府指定的二手房交易资金监管专业机构，让买房卖房资金更安全。
“这体现了上海对于持续优化营商环境和推动政务服务数字化转型的改革决心，并为居民提供了极大便利。 ”刘航对采访人员表示。
易居研究院智库中心研究总监严跃也认为，类似做法减少了买卖双方交易的成本，提高了网签的效率，也充分体现了当前上海优化营商环境、提高便民服务质量的导向。
杭州等多地都曾尝试“去中介”化
早前，杭州也曾推出类似服务。
今年8月，浙江省杭州市住房保障和房产管理局发布消息， “杭州市二手房交易监管服务平台”正式上线“个人自主挂牌房源”新功能。

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截图自杭州市二手房交易监管服务平台。
在该平台上，只要完成实名注册，房东们就可以自行在平台上挂上自家房源，购房者也可以“绕开”中介，直接和房东面对面交易，整个过程“去中介化” 。
此外，去年5月，河南省永城市曾取缔一批房地产黑中介，并成立了永城房产信息中心，是一个以政府为主导的房地产中介机构。不过，据悉通过该网签中心办理交易需要收取1%的服务费。
今年6月24日，深圳市房地产信息平台也尝试上线了“二手房交易系统”的模块，其功能主要有三项：找中介买房、找中介卖房以及自助卖房。不过，上线数小时后，该交易系统就已下线。目前，平台上已经无法看到相应的服务入口。
使用官方背书的“手拉手”交易，的确可以节省一笔不菲的中介费。但要想完全替代中介，似乎暂不现实。
杭州市房产市场综合管理服务中心房产市场科科长胡萍莉此前就表示，如果是买卖双方谈好了房价，且产权清晰、无贷款需求的，通过“官方直售”模式确实可以省下一笔中介费。
目前杭州平台尚未设立资金监管账户，也就是说，交易主要基于买卖双方彼此的信任，比如双方原本就是亲属朋友关系。如果涉及到按揭贷款、产权调查等专业服务，目前来看还无法绕开中介。