来源：视觉中国文/ 钟黛编辑/ 江一苇一众房企深陷困局的气氛中|负债万亿，绿地失守( 二 ) 来源：视觉中国

最新的标普报告指出，绿地集团在境内和境外资本市场的融资渠道均不通畅，预计在未来12个月，即使实现各阶段去杠杆目标，其融资难问题也不会显著改善。
另一方面，绿地的非标融资规模快速攀升，财务结构存在恶化风险。截至6月底，绿地控股担保总额为1557.58亿元，较去年同期增长了239亿元。
商票等应付票据不计入负债，成为不少房企转移财务压力的手段。

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截至6月末，绿地控股商业承兑汇票总金额达135.8亿元，上半年新增91.01亿元。其中，房地产业商票总金额达95.8亿元，上半年新增76.61亿元。
危影重重
绿地钱紧，不少业主、供应商和员工都感到了寒意。
今年以来，绿地被曝多地住宅项目停工。日前，济南市住建局公开发函显示：
绿地在济南开发建设的多个房地产开发项目存在延期交房，涉嫌违规销售，延期交付等问题，引发多次群访群诉。

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同时，绿地对供应商的付款压力在增加。有供应商对《21CBR》表示，单单绿地湖湘中心一个商业项目，就已经拖欠电梯供应商几百万的货款， “拖了两年多，问就是没钱，再等等。湖湘中心停工好几次了。 ”
“别说供应商，子公司都要不到钱。 ”绿地某建筑子公司员工对《21CBR》表示：“绿地某区域事业部各项目加起来，欠我们老板一两亿工程款。 ”
《21CBR》查询票据平台发现，绿地两家子公司已出现拒付票据行为：
年初截至3月2日，绿地控股集团杭州东城房地产开发有限公司拒付53笔票据，共计拒付3642万元；
截至4月28日，绿地地产集团徐州新诚置业有限公司拒付104笔票据，共计拒付5460万元。

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兑付风险上升，带动商票贴现利率上升。目前，绿地商票贴现利率普遍涨至30%、40%左右。
优化自救
今年中，绿地集团层面发出人员优化的号召，请各个事业部与各个城市公司根据实际情况优化人员。
“我们这边（河南）开始分批次裁员，每五万方留一个工程师，同岗位只留一个人，年底还有一次裁员。 ”一位在9月份被裁员的原绿地中原事业部员工对《21CBR》采访人员表示：“公司给出的说辞是暂时不考虑拿地，用不了那么多人。 ”
绿地正在加快处置酒店等大宗资产，收缩海外房地产项目，以期回血。
7月，绿地控股公告，拟将全资子公司上海绿闵物业管理有限公司100%股权作价12.6亿元转让给花样年控股旗下指定主体。
绿地已将旗下上海九龙宾馆100%的股权作价8.60亿元出售给北京金辉。此外，相关人士对《21CBR》采访人员透露，上海绿地华创中心酒店和上海梅陇绿地铂派酒店正在寻找买家，分别叫价9亿元和3.5亿元。

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上海绿地华创中心酒店出售资料

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上海梅陇绿地铂派酒店出售资料
绿地在发布半年报时透露，海外业务正在加快轻资产转型，推进“去化、减量、回款”等核心工作。澳洲悉尼绿地中心项目竣工交付，回款约34亿元；正积极推动澳洲悉尼铂瑞酒店及日本千叶海港城酒店等海外项目出售。
此外，分拆旗下金融、贸易港、商管等业务上市，也可为绿地融来一笔救命钱。
房地产下半场，游戏规则已经发生转变， “高杠杆”不再适用。过往埋下的负债隐雷，终究要自己一一排除。
【来源：视觉中国文/ 钟黛编辑/ 江一苇一众房企深陷困局的气氛中|负债万亿，绿地失守】来源：21世纪商业评论

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