楼盘网原创/胡今年的楼市变化颇大|楼市怪象：二手房卖不出去，房东决定开始涨租楼盘网原创/胡

楼盘网原创/胡
今年的楼市变化颇大，在经历了上半年的回暖后，下半年的楼市竟然主动进入了一个降温周期，而且降温信息是非常的强烈，某品牌开发商进入了一个停工的状态，紧接着深圳二手房市场从跌破3000套到跌破2000套，二三四线城市均出现部分开发商主动降价卖房的事情，现在的房价优惠或许不是刚需们心理预期的，但降幅足够的实惠了，一套房优惠个几万十几万很常见，可即便是在这样的让利环境下，楼市不仅没有变得火热，反倒是越来越冷， 10月份期间的小长假，不少城市的新房和二手房成交量都出现了明显的下滑，对于房产投资者来说，现在不仅仅只是压力大，而是对未来信心大减。

文章图片
【楼盘网原创/胡今年的楼市变化颇大|楼市怪象：二手房卖不出去，房东决定开始涨租】新房市场现在勉强还能出量，而二手房市场除了一些重点城市每月还有上千的成交量以外，大部分城市的二手房市场几乎进入了一个有价无市的状态，笔者记得曾经一位粉丝就曾告知，他在三线城市投资了2套房，如果是在2019年的时候卖掉，每套房可以卖到100万元，可当时他觉得还可以涨，并没有选择出手，今年他因为资金紧张想卖掉换资金，市场价已经降到了80万元每套，关键是降价幅度这么大，连问的人都没有。曾经的二手房可以说是香饽饽，因为供需紧张的原因，不少炒房者从开发商手里买到房子后然后加价，买的人依然不少，很长一段时间里，二手房的价格甚至比新房价格都要高。

文章图片
可现在对于这些炒房者来说，既然自己的房子不好卖，总不能坐以待毙吧，必须要想点法子让自己投资的房子值钱，在炒房者这样的心理状态下，现在楼市中就出现了一种怪象，那就是今年的房租涨幅非常快，根据数据显示，今年无论是一线城市还是二线城市，其房租涨幅较往年要明显偏高，基本上都涨了10%以上。可以说当二手房的流通性不是很好后，对于炒房者来说，他们就会选择涨房租的方式来弥补自身的投资损失。
此前8月份一网友就曾吐槽，他在深圳租的房子去年的时候还是1800元每月，但今年5月份房东要求涨租500元，这直接就加重了他的生活成本，因为从去年到今年，他的工资一毛钱都没有涨，房租却涨了500元，一年就要多掏出6000元来，对于他来说是一笔不小的成本。

文章图片
笔者认为，二手房市场成交量的下滑，让这些炒房者选择了涨房租，这从一定程度上来说加重了租房者的成本，但根本就不是长久之计，现在楼市降温也才刚刚开始，如果以后整体楼市都回归了理性，到时候会有很多房源涌入楼市，到时候租房市场的竞争就会变得异常激烈，房租想涨都难，还很可能出现下跌的情况，另外对于房东来说，房客他们也会做选择题，当房租涨幅过大之后，他们会选择换其他更便宜的房源。
来源：楼盘网