买房子可以挣钱吗？如果将这个问题放在5年前|再说一次，不要乱买房！两大政策下，明年起2类房子迎“贬值潮”( 二 ) 买房子可以挣钱吗？如果将这

但是现在国家正在逐渐停止棚改拆迁，同时出台了旧改政策，也就是以后大部分老房子都不会再拆迁了，取而代之的是针对老房子进行翻新改造。就比如在“十三五”规划中明确指出：“到2020年，基本完成现有城镇的棚户区、城中村和危房改造” 。目前，全国棚改项目数量已经越来越少了，而老旧小区翻新改造工程已经全面开始了。
也就是说，从明年开始，基本上拆迁就要停止了，虽然老小区翻新改造对大部分业主来说更有利，但是对于想拆迁的业主并不是好消息。特别是对于那些投资了房龄高、品质差的老房子的投资客，意味着他们想靠拆迁获益的愿望落空了。而对于这类老房子，由于房龄太高、品质太差，就算是翻新改造之后，可能也是治标不治本，居住起来也会很不舒适。因此，对于这类老房子，随着拆迁停止，价值也将大幅降低。对于购房来说，随着老小区翻新改造完成，大部分老房子也将进入人们的选择范围，但是在买这些老房子的时候，一定要认真挑选，尽量避开品质差和房龄太高的老房子。

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第二类：品质差、物业服务水平差的高层住宅
目前高层住宅是我们国家最主流的住宅形式，但是随着时间的推移，高层住宅暴露出来的问题也越来越多。而这些暴露出问题的高层住宅，一般都是品质差和物业服务水平差的高层住宅。目前，高层住宅暴露出的问题有以下几个：
首先是机械设备老化问题，高层住宅机械设备很多，并且只有这些机械设备同时运行，才能保证高层业主的正常生活，一旦这些高层住宅出现故障，就会严重影响居民的正常出行。但是电梯这类机械设备都是非常容易老化和损坏，特别是对于物业服务水平不好的高层住宅，由于机械设备得不到好的保养和维护，机械设备老化速度非常快；
其次是高层住宅的安全问题，不仅仅是火灾隐患，同时还有高空抛物以及电梯故障等安全问题；
最后是拆迁难的问题，目前一些高层住宅已经非常破旧了，也没有开发商愿意拆迁高层住宅，因为开发商拆迁高层住宅不能获益，反而会亏本。因此，不管是现在还是以后，高层住宅难拆迁都是高层住宅业主们需要面对的难题。

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面对高层住宅的这些问题，国家也已经开始重视了。在去年，住建部就发布了《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》：
严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天大楼” ，一般不得新建500米以上建筑，各地因特殊情况确需建设的，应进行消防、抗震、节能等专项论证和严格审查。要按照《建筑设计防火规范》，严格限制新建250米以上建筑，各地新建100米以上建筑应充分论证、集中布局，严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度，与城市规模、空间尺度相适宜，与消防救援能力相匹配。
另外，今年国家又针对县城的住宅建设发布了限高令，也就是《关于加强县城绿色低碳建设的通知》征求意见稿指出：
县城新建住宅， 6层以下为主， 6层以下的住宅建筑面积占比不得低于70% 。县城新建住宅不得超过18层，确实需要建设的需要配套相关的消防设备与市政设备相匹配。
可以看出，随着“限高令”的出台，未来新建的高层住宅将越来越少，而新建的低层住宅将越来越多。特别是对于县城，未来新建住宅将不会低于70% 。而随着低层住宅越来越多，高层住宅将越来越不受人们欢迎，特别是对于那些品质差和物业服务水平差的高层住宅，未来还有可能被人们抛售。

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总结：可以看出来，目前楼市环境已经发生了变化，人们买房时也不能像过去那样乱买房了。在以后，人们买房更多地是为了自己居住，所以房子的品质非常重要，买房时最好避开品质差的高层住宅和房龄太高的老房子。
来源：房产新谈