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二、婚后买房（3种情况）其中一方以婚前个人财产出资 ， 如果房屋落在自己名下 ， 则属于个人财产 ， 另一方无权要求分割；如果是个人支付首付部分 ， 则首付部分属于个人财产 ， 其余部分属于共有财产 。 如果是婚后一人用婚前个人财产买房 ， 房产证登记双方名字或对方名字 ， 则都属于共有财产 。 如果是双方婚后共同出资买房 ， 则无论房产证上如何登记 ， 则都属于共有财产 。 如果是共同财产为子女买房 ， 如果房产证上登记了三个人的名字 ， 则三个人平分；如果只登记了子女一个人的名字 ， 则视为子女个人财产 ， 父母无权要求分割 ， 子女未成年时监护人代为保管 。

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三、父母出资买房（4种情况）结婚前 ， 一方父母支付全款 ， 且只登记了子女一方名字 ， 则属于个人资产 。 结婚前 ， 一方父母支付首付部分 ， 如果是登记在出资方子女名下 ， 由夫妻二人共同还贷 ， 则房子一般会判为登记方持有 ， 增值部分需给另一半补偿；如果登记在另一方名下 ， 一般情况下也认定为夫妻共同财产 ， 非登记方有权要求分割；如果登记双方名下 ， 如果之前有过约定协议 ， 则按照协议分割 ， 否则均等分割 。 结婚前 ， 双方父母均出资 ， 则无论房产证上登记了一方还是双方名字 ， 一般都视为父母赠与行为 ， 为夫妻共同财产 。 结婚后 ， 无论是一方父母还是双方父母出资 ， 且房产证上落一方还是双方的名字 ， 只要事先没有约定 ， 则一般按照夫妻共同财产来处理 。
不难发现 ， 对于夫妻房产分割的问题 ， 主要有三个关键的因素 ， 第一个是婚前还是婚后进行的买房行为 ， 第二个是出资相关问题 ， 第三个是房产证上的名字如何登记的问题 。 此外 ， 如果被认定为是违法建筑小产权房 ， 则不予受理 ， 如果是已经经过合法化的小产权房 ， 则可以受理 。 如果是父母出资买房 ， 如果没有明确是赠与行为 ， 一般会视为借款 。

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为了避免夫妻之间由于冲动而离婚 ， 《民法典》还增设了一条“冷静期”：自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内 ， 任何一方不愿意离婚的 ， 可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请 ， 并且30天到期后双方要同时到场领取离婚证 ， 否则视为放弃离婚登记 。
不得不承认的是 ， 为了降低离婚率、提高生育率 ， 国家出台了一系列的新规 。 9月1日正式生效的《契税法》中同样也明确规定了：婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属 ， 法定继承人通过继承承受土地、房屋权属 ， 免征契税 。 此外 ， 民法典第1066条规定 ， 婚姻关系存续期间 ， 有下列情形之一的 ， 夫妻一方可以向人民法院请求分割共同财产：
1、一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益的行为；2、一方负有法定抚养义务的人患重大疾病需要医治 ， 另一方不同意支付相关医疗费用 。
来源：财经前瞻

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